主要觀點(diǎn)

租賃價(jià)格指數(shù)：3月，隨著春季租賃旺季步入尾聲，租賃市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)小幅回落。一線(xiàn)城市本月租賃環(huán)比價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)持續(xù)較弱。二線(xiàn)城市租賃環(huán)比價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)較好，武漢租賃環(huán)比價(jià)格指數(shù)漲幅超過(guò)3%。

(資料圖片)

供需對(duì)比：3月，由于一線(xiàn)城市二手房成交活躍，在一定程度上擠壓了租賃市場(chǎng)的供應(yīng)。隨著春季租賃需求釋放，一線(xiàn)城市需求熱度回落相對(duì)顯著，環(huán)比跌幅超過(guò)10%。二線(xiàn)城市，整體需求熱度回落15%左右。

供需熱點(diǎn)：3月，一二線(xiàn)城市各區(qū)域租房需求熱度普降20%-30%，各區(qū)域間供應(yīng)差異較大。北京7個(gè)區(qū)域供應(yīng)環(huán)比上漲，上海9個(gè)區(qū)域供應(yīng)環(huán)比上漲；南京、武漢多區(qū)域供應(yīng)環(huán)比保持上漲。

價(jià)格供需：本月一二線(xiàn)城市價(jià)格供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，中低價(jià)格需求回落。廣州、深圳500~1000元/月/套需求占比分別下降4.3%、1.3%。杭州、重慶1500元/月/套以下房源需求占比下降1.5%、1.7%。

PART1：重點(diǎn)10城租賃價(jià)格指數(shù)

1.租賃價(jià)格指數(shù)︱一線(xiàn)城市環(huán)比價(jià)格持續(xù)較弱，二線(xiàn)城市表現(xiàn)平穩(wěn)

附注：

1. 城市范圍：全國(guó)租賃重點(diǎn)10城；各城市的市轄區(qū)，不包括縣。

2. 數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)掛牌數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)據(jù)等。

指數(shù)解讀：

3月，隨著春季租賃旺季步入尾聲，多數(shù)城市租賃市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)小幅回落。由于春節(jié)后租賃供需集中釋放，本月多數(shù)城市環(huán)比價(jià)格波動(dòng)相對(duì)溫和。二線(xiàn)城市租賃環(huán)比價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)較好，武漢租賃環(huán)比價(jià)格指數(shù)漲幅超過(guò)3%。成都和重慶環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較好。

一線(xiàn)城市本月租賃環(huán)比價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)持續(xù)較弱。由于2月一線(xiàn)城市租賃供應(yīng)放量，導(dǎo)致上海、廣州和深圳均呈現(xiàn)不同程度的下降。本月，基于春季后外來(lái)務(wù)工人群帶動(dòng)的租賃需求集中性釋放，需求環(huán)比回落顯著，導(dǎo)致租賃環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)持續(xù)較弱。

2.租賃價(jià)格指數(shù)︱二線(xiàn)城市一室和兩室戶(hù)型環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)更強(qiáng)

附注：

1. 城市范圍：全國(guó)租賃重點(diǎn)10城；各城市的市轄區(qū)，不包括縣。

2. 數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)掛牌數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)據(jù)等。

指數(shù)解讀：

由于春節(jié)后求職務(wù)工需求主要聚焦于中低價(jià)位租金的房源，因此，對(duì)合租的需求短期上升，推動(dòng)兩室及以上戶(hù)型價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)更好。本月，隨著市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，以白領(lǐng)工薪群體需求為主的一室和兩室的環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)更好。

綜合分析來(lái)看，武漢、西安、杭州等二線(xiàn)城市的一室和兩室戶(hù)型環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)更好。一線(xiàn)城市的一室和兩室戶(hù)型環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較弱，北京、上海的一室和兩室戶(hù)型價(jià)格環(huán)比均呈小幅下跌。

PART2：重點(diǎn)10城租賃供需情況

1.租賃用地︱3月土拍

深圳第一批次集中供地：成交5宗涉租賃用地，配建保障性租賃住房建面約6.2萬(wàn)㎡，配建公共租賃住房建面約1.46萬(wàn)㎡。

廣州第一批次集中供地：成交1宗涉租賃用地，需要配建7.5萬(wàn)㎡政策性房源用作人才公寓。

2.供需對(duì)比︱一線(xiàn)城市供應(yīng)環(huán)比持平，需求回落顯著

在經(jīng)歷了2月市場(chǎng)供應(yīng)放量后，本月交易活躍度有所回落。一線(xiàn)城市中，北京、上海和深圳本月新增租賃供應(yīng)基本環(huán)比持平，廣州供應(yīng)環(huán)比下降7.9%。3月一線(xiàn)城市二手房成交活躍，尤其，深圳、廣州二手住宅成交量大幅上升，二手房市場(chǎng)的活躍，在一定程度上擠壓了租賃市場(chǎng)的供應(yīng)。需求方面，隨著春季租賃旺季臨近尾聲，一線(xiàn)城市的租賃需求熱度回落相對(duì)顯著，環(huán)比跌幅均超過(guò)10%。

3.供需對(duì)比︱二線(xiàn)城市供需回落，南京、武漢表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定

3月，二線(xiàn)城市整體供需整體回落。新增供應(yīng)方面，除南京、西安、武漢之外，各城市均環(huán)比下跌，杭州環(huán)比跌幅超過(guò)10%。需求方面，整體需求熱度回落幅度在15%左右。其中，重慶市場(chǎng)需求熱度回落約20%。究其原因，春節(jié)后在春季開(kāi)工熱的帶動(dòng)下，核心一二線(xiàn)城市中由外來(lái)務(wù)工人群帶動(dòng)的租賃需求集中性釋放，導(dǎo)致本月需求環(huán)比回落。

4.供需熱點(diǎn)︱需求熱度普降，區(qū)域供應(yīng)差異較大

3月，一線(xiàn)城市內(nèi)各區(qū)域租房需求熱度普降20%-30%，各區(qū)域間供應(yīng)差異較大。北京7個(gè)區(qū)域供應(yīng)環(huán)比仍保持上升，其中，平谷、房山供應(yīng)環(huán)比上漲53%、13%。上海9個(gè)區(qū)域供應(yīng)環(huán)比保持上漲，其中，黃浦、長(zhǎng)寧供應(yīng)環(huán)比上漲19%、11%。深圳4個(gè)區(qū)域供應(yīng)環(huán)比保持上漲，其中，光明、坪山供應(yīng)環(huán)比上漲14%、12%。廣州僅增城、南沙供應(yīng)環(huán)比上漲。

5.供需熱點(diǎn)︱南京、武漢多區(qū)域供應(yīng)環(huán)比保持上漲

3月，二線(xiàn)城市內(nèi)各區(qū)域需求普降，區(qū)域差異不大。區(qū)域間的掛牌供應(yīng)表現(xiàn)存在一定差異。整體來(lái)看，南京、武漢供應(yīng)相對(duì)較好。南京8個(gè)區(qū)域供應(yīng)環(huán)比上漲，其中，建鄴、玄武等核心區(qū)域供應(yīng)環(huán)比上漲32%、24%。武漢4個(gè)區(qū)域供應(yīng)環(huán)比上漲，東西湖、黃陂供應(yīng)環(huán)比上漲11%、9%。此外，重慶的九龍坡供應(yīng)環(huán)比上漲16%。

6.價(jià)格供需︱一線(xiàn)城市價(jià)格供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，中低價(jià)格需求回落

從供需環(huán)比變化來(lái)看，本月一線(xiàn)城市供應(yīng)仍保持小幅放量，但需環(huán)比均呈顯著回升。供應(yīng)方面，上海各價(jià)格段表現(xiàn)相對(duì)均衡，北京、深圳2500元/月/套以下房源供應(yīng)環(huán)比漲幅均超過(guò)20%；廣州本月5000~10000元/月/套房源供應(yīng)環(huán)比上漲超過(guò)20%，中高價(jià)格供應(yīng)轉(zhuǎn)好。需求方面，一線(xiàn)城市整體需求熱度均環(huán)比下降，5000元/月/套以上房源環(huán)比跌幅相對(duì)更少，在20%以?xún)?nèi)。

3月，從價(jià)格供需占比變化來(lái)看，北京、上海3500元/月/套供應(yīng)占比上升了3.9%、1.2%；北京中低需求占比上升，而上海4500元/月/套以下中低需求占比下降1.2%。廣州、深圳供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，500~1000元/月/套需求占比分別下降4.3%、1.3%。

7.價(jià)格供需︱南京、武漢、西安供應(yīng)小幅上升，中低價(jià)位需求下降

3月，從供需環(huán)比變化來(lái)看，南京、武漢、西安整體延續(xù)上月趨勢(shì)，各價(jià)格供應(yīng)環(huán)比均表現(xiàn)較好；需求方面，與上月相反，整體房源需求熱度環(huán)比回升顯著，尤其中低價(jià)位需求跌幅相對(duì)較大，2000元/月/套以下房源環(huán)比跌幅均超過(guò)20%。

從供需結(jié)構(gòu)來(lái)看，二線(xiàn)城市整體供應(yīng)價(jià)格穩(wěn)定，而2000元/月/套以下房源需求占比下降。杭州、重慶1500元/月/套以下房源需求占比下降1.5%、1.7%，武漢2000元/月/套以下房源需求占比下降1.7%。同時(shí)，中高價(jià)格房源需求占比上升幅度有限。

8.戶(hù)型供需︱廣深小戶(hù)型需求下降，上海一室需求相對(duì)較好

3月，一線(xiàn)城市各類(lèi)戶(hù)型供需環(huán)比變化基本一致，供應(yīng)環(huán)比上升15%-20%，而需求環(huán)比下降20%左右。

結(jié)合戶(hù)型供需結(jié)構(gòu)來(lái)看，上海、深圳、廣州戶(hù)型供需結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，波動(dòng)幅度在0.5%以?xún)?nèi)；而北京一室戶(hù)型供應(yīng)占比上升0.7%。需求方面，上海一室戶(hù)型需求占比上升0.7%，三室戶(hù)型需求占比下降0.8%；深圳一室需求占比下降2.1%，兩室需求占比上升0.9%；廣州一室和兩室需求占比均下降，其中，兩室需求占比下降0.7%。

9.戶(hù)型供需︱杭州、武漢、西安三室供需活躍

3月，二線(xiàn)各城市需求環(huán)比下降20%-30%，南京、武漢、西安戶(hù)型供應(yīng)環(huán)比表現(xiàn)較好。

各城市戶(hù)型供需結(jié)構(gòu)差異較大。杭州一室和兩室戶(hù)型供需占比均小幅下降，但三室供需占比分別上升1.7%、0.7%。南京一室供需占比上升0.5%、1.1%；但兩室供需占比下降0.8%、0.8%。武漢和西安的一室和兩室需求占比下降，但三室戶(hù)型的供需占比均上升。其中，武漢三室戶(hù)型供需占比上升1.4%、0.8%；西安三室戶(hù)型供需占比上升1.5%、0.6%。

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