房地產三道紅線是央行和住建部制定的，并于2020年8月份制定頒布，并于2021年1月1日開始實行，旨在控制房地產企業(yè)債務增長。

三條紅線房地產指的是這是監(jiān)管層收緊房企融資較為清晰的三條標準。根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四檔，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得超過10%。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

(資料圖)

要求控制房地產行業(yè)有息債務增長，并設置了三條紅線。

第一條紅線是不含墊款的資產負債率不應大于70%；

第二條紅線是凈負債率不應大于100%；

第三條紅線是現(xiàn)金與短債之比不應小于1倍。

“三道紅線”計算公式：

紅線1指標：剔除預收款后的資產負債率=(總負債-預收)/(總資產-預收)。

紅線2指標：凈負債率=(有息負債-貨幣資金)/合并權益。

紅線3指標：現(xiàn)金短債比=貨幣資金/短期有息債務。

設置“三條紅線”的目的

防范房地產融資帶來的金融風險，近年來，國內房企違約案例較多，既有國內頂級房企，也有上市房企。隨著房地產金融屬性的不斷增加，房地產行業(yè)的融資風險也逐漸被監(jiān)管部門提上了議事日程。因此，從融資和負債的角度，必須有效地控制房地產市場的金融風險。

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