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“認房不認貸”只看購房人在擬購房地名下是否有房，不考慮購房人在全國范圍內的歷史買房貸款記錄。

換句話說，只要客戶能證明自己在當地無房，那可以按照首套房貸款的標準辦理，即使在外地有房也不會算進住房套數里。

認房不認貸的目的是什么

“認房不認貸”政策的出臺，是為了穩定房地產市場，讓購房者在財務上更加寬松。此前的“認房又認貸”政策一定程度上影響了購房的積極性。而“認房不認貸”政策的實施，將明顯降低改善性購房的首付和利率成本，提高了購房者購買改善性住房的積極性。

一些城市已經陸續取消了“認房又認貸”政策，降低了購房門檻。專家指出，這一政策措施對于一線城市影響最大。例如，北京市場上購買二套房的首付比例高達80%，房貸利率也較高。而如果取消“認房又認貸”政策，改為“認房不認貸”，購房者在還完貸款后，可以按照首套房的標準購房，首付比例將降至35%，房貸利率也可以降低，減輕了購房者的經濟壓力，提高了購房的積極性。

“認房不認貸”政策的后續影響持謹慎態度，認為還需要進一步觀察購房者的行為是否真的能夠帶動購房需求的提升。然而，這一政策的出臺無疑為房地產市場注入了信心，并為房地產市場的平穩健康發展提供了利好。

總的來說，住建部明確落實“認房不認貸”政策意味著促進房地產市場的穩定發展，降低改善性購房的成本。這一政策的出臺將對一線城市的樓市復蘇起到刺激作用，并提高購房者購買改善性住房的積極性。然而，專家也提醒，政策的后續影響還需要進一步觀察，同時需要加強房地產市場的監管和管理，確保市場的健康發展，保護購房者的合法權益。只有在司法公正的基礎上，才能建設一個安全和諧的社會。

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