1、二套房貸款的首付比例不得低于60%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。

(資料圖)

2、第二套住房貸款的發放對象為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，且符合安居型住房條件。

3、有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉公積金貸款外，該購房行為應發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛。

5、無尚未還清的公積金貸款(含住房公積金借款)。

6、無影響貸款償還能力的其他債務。

7、住房公積金貸款(含組合貸款)申請人的配偶必須作為共同貸款申請人。

二套房的認定情況

1、假如之前貸款買了一套房，貸款沒有還清的話再購房算第二套。

2、個人戶下有兩套房的商業貸款記錄，一套已經還清，另一套還沒有還清。此時，貸款購房將被評為二套以上。

3、夫妻一方婚前財產為商業貸款，另一方婚前財產為公積金貸款。婚后，雙方想以夫妻的名義共同貸款，如果貸款已經還清，再買房可以算是第一套，假如貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。

4、如果買方提前準備結婚，但尚未申請結婚證，一方有未償還的住房貸款，另一方沒有房地產和住房記錄，兩人一起買房也是兩套房。

二套房貸款注意事項

1、申請住房貸款要量力而為：假如用戶的貸款限期越長、貸款額度越大，那么付的貸款利息就會越多，進而就會提升用戶的還貸壓力;

2、申請住宅貸款前先不要使用公積金;

3、提供真實材料：假如貸款買房者向銀行提供了虛報材料，則將會產生比較嚴重的影響;

4、在借款中的最開始一年內先不要提前還貸：依照相關要求，一部分提早還貸款需要在還款達到一年后提出，而且用戶所償還的金額需要高于6個月的還款額;

5、當用戶在貸款期限內償還債務的能力降低時，不要在還款困難時堅持：用戶可以向銀行明確申請延長貸款期限，經銀行調查，如果沒有拖欠需要償還貸款的本金、利息，銀行將審理用戶延長貸款期限的申請。

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