根據(jù)中國(guó)人民銀行的決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。因此2023年公積金貸款利率是：

(資料圖片)

1、首套房

5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

2、二套房

5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

提醒：

2022年10月1日后新辦理公積金貸款買(mǎi)房的客戶都將按照央行調(diào)整后的新利率執(zhí)行。而在2022年10月1日前辦理的存量住房貸款客戶也將從2023年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。

注意房貸不只有公積金貸款類(lèi)型，還有商業(yè)貸款類(lèi)型：

央行貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整影響不到商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率是以相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加點(diǎn)形成的。LPR每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)，基點(diǎn)數(shù)則一經(jīng)合同簽字確認(rèn)就保持不變了。商業(yè)貸款有重定價(jià)周期，每到重定價(jià)日就將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)已經(jīng)在2022年5月15日發(fā)布通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(LPR加60個(gè)基點(diǎn))。

公積金貸款利率調(diào)整后還貸也會(huì)變嗎

公積金貸款利率調(diào)整還貸是否會(huì)發(fā)生變化，需要分情況討論：

1、是否是首套房

公積金利率調(diào)整，一般只是針對(duì)首套自有住房有效，二套房不在調(diào)整范圍內(nèi)，而且對(duì)于首套房的利率調(diào)整，并不會(huì)馬上生效，一般要等待重定價(jià)日后，也就是每年的1月1日，才會(huì)執(zhí)行按照新的利率執(zhí)行，此時(shí)月供才會(huì)發(fā)生變動(dòng)。

公積金貸款對(duì)于首套房的認(rèn)定，是采用“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)判定，只要職工家庭(包含借款人、配偶以及未成年子女)在當(dāng)?shù)責(zé)o住房登記信息，且公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，都可以算是首套房，可以根據(jù)首套房利率執(zhí)行。

2、貸款期限是否在1年以上

按照國(guó)家規(guī)定，公積金貸款貸款期限在1年以內(nèi)的，按照合同利率執(zhí)行，遇到法定利率調(diào)整，利率不做調(diào)整;對(duì)于貸款期限在1年以上的，于次年年初開(kāi)始，按照相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

因此，對(duì)于因首套自有住房發(fā)生的公積金貸款，且貸款期限超過(guò)1年的，公積金貸款利率調(diào)整后，還貸金額會(huì)在次年發(fā)生變動(dòng)。

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