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1、雍景灣地理位置較為偏僻，交通不便，從位置來看，雍景灣相比錫東其他樓盤而言，確實比較遠，不能滿足人們的出行，因此價格低。

2、該小區綠化率低，不符合規定，因此價格較為便宜。

房價受什么因素影響

1、政策影響：房地產市場受房產政策的影響很大，政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。

2、城市規劃：每個時期城市規劃的重點都不一樣，城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，這對于房價影響也比較大。比如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，這都是有利于房地產市場的發展的。那么軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

3、經濟因素：經濟因素包括的內容比較多，大多數的人買房子都是通過貸款的方式購買的，所以銀行貸款也在其中發揮著非常重要的作用。較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，很多準備購買房屋的朋友就會持觀望態度，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌，相反而較低的銀行利率則會起到激勵的作用，增加房產交易量，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

4、社會因素：社會因素包括人口狀態、家庭結構、社會福利、社會環境等等，比如人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調。而且離婚率越來越高，再婚的家庭越來越多，這樣一來家庭戶數也就增加了，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。

買房需要注意什么

1、開發商是否具備五證

購買預售商品房，要查看開發商的“五證”“二書”是否齊全，這個是驗證開發商的實力和資質，一定要等到齊全之后再能購買，其與開發商是否違規銷售、房子會不會爛尾、能否按時收房息息相關。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。“二書”包括《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》。

2、產權

如果是購買二手房的話，要上房管部門查驗產權所有人是否有負債或抵押行為，房屋是否被人民法院或行政機關依法查封等，注意房屋產權一定要清晰，且要對照房產證上的房屋面積、登記日期、公攤等是否和約定的一致。

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