一、二手房交房時驗房流程

(資料圖片僅供參考)

1、查看三書一證一表。“三書”指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2、驗收。一般收房時，物業會催促業主交付物業費及其它相關費用。業主可驗收好房子后再交付費用。

3、核查房屋總面積。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，要認真閱讀條款。

5、交合理費用。包括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。

二、二手房驗房注意事項

1、注意交樓附送物品清單

二手房大多會帶裝修家具，因此在簽約時要列出附送物品明細，好標注型號品牌，這樣收房的時候方便檢驗。

2、要檢查室內設施是否有質量問題

檢查房屋有無開裂或者是漏水的情況，要注意房屋是否剛剛裝修過，這樣往往是為了掩蓋房屋瑕疵。門窗要進行開關檢驗，要檢查市政配套設施的使用，供水、供電、供暖以及煤氣是否正常可用。

3、各項費用必須結清

要檢查原房主是否有欠款，水電、煤氣、電視、電話、網絡以及物業等要繳清。

二手房滿二和滿五的區別在哪

1、拿證時間不同，滿二的房子，取證時間從契稅票出票日至滿二年。而滿五取證時間是從出票日至滿五年。

2、交易稅費不同：滿五唯一住房，交易時無需繳個人所得稅和增值稅。滿二的房子需繳個人所得稅，免征增值稅。

不管是滿二、滿五，都是為了節省過戶費用。其中滿五唯一的房屋最劃算，只是房齡較長，而且房子數量又少。一般只要能買到滿二的房子就不錯了，能節省不少的增值稅。

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