1、第一次購房契稅減半，征收標(biāo)準(zhǔn)：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5%。

(相關(guān)資料圖)

2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)

房子稅費誰承擔(dān)

買房子稅費由購房者承擔(dān)，買房子要交的稅費包括：

1、契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象；

2、房屋維修基金，是購房總價的2％到3％；

3、個人所得稅，房子滿5年且是獨一住房的情況下，免征個人所得；

4、營業(yè)稅及附加稅費。

買房交稅費注意事項

1、理性的消費觀

根據(jù)自己的實際情況來確定買什么房子，買多大的房子，在哪兒買房子。有時候房子太大不僅浪費而且也不實用，購房者買房之前需要好好規(guī)劃。

2、了解買房知識

了解買房常識是購房的前提，畢竟買房是一件大事，涉及到的金額也比較大，所以購房者不要嫌麻煩，房子是你自己的，了解必備的房地產(chǎn)知識是不會吃虧的。

3、清楚買房交易費用

買完房子之后，我們還需要交納一定的費用，畢竟買房就不是個省錢的事兒。

(1)煤氣開通費

一般來講，如果不需要交納煤氣開通費的話，其實房價里面已經(jīng)包含這些費用。

(2)物業(yè)管理費

現(xiàn)在的小區(qū)一般都有物業(yè)，所以當(dāng)物業(yè)為我們提供管理的時候，我們需要交納一定的物業(yè)管理費。

(3)水、電周轉(zhuǎn)金

這些費用不是由物業(yè)公司代收的，我們需要準(zhǔn)備好這筆費用。

(4)有線電視、網(wǎng)絡(luò)開戶費

這筆錢物業(yè)公司不會代收，購房者需要了解這筆費用。

(5)產(chǎn)權(quán)代辦費

如果售房者代辦產(chǎn)權(quán)的話，需要收取一定的代辦費。

(6)面積測繪費

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同若規(guī)定售房者向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由售房者交納。

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