1、夫妻之間更名，免征各項(xiàng)稅費(fèi)。

婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果直接變更為另一方會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本費(fèi)。

2、直系親屬之間更名。

【資料圖】

產(chǎn)證上的未成年名字只可增加不可減少，成年人可增可減;共有房產(chǎn)可以約定每個(gè)人的擁有份額，以低份額除名轉(zhuǎn)讓，減少稅費(fèi)。

3、非直系親屬之間更名。

不建議贈(zèng)與方式，稅費(fèi)較高。可以的話，還是以買賣的形式進(jìn)行，相對(duì)來說可以省一部分稅費(fèi)。

房產(chǎn)證上變更名字需要哪些材料?

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。

2、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)。

3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)。

4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議。

5、房屋所有權(quán)證。

6、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)。

7、屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。

房產(chǎn)證換名需要注意什么?

1、房產(chǎn)證換名的最佳途徑是贈(zèng)與，這是因?yàn)橘?zèng)與的費(fèi)用較之買賣來說要低很多。

2、如是房屋屬于房改房的，需提供原售房單位的證明，如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，還需要提交改名的書面申請(qǐng)。

3、房產(chǎn)證換名還可以通過析產(chǎn)方式的方式來實(shí)現(xiàn)，即以析產(chǎn)協(xié)議或者相應(yīng)的判決書為依據(jù)申請(qǐng)減名。

4、房產(chǎn)證換名可以網(wǎng)上預(yù)約辦理業(yè)務(wù)，如黑龍江的大慶有兩個(gè)實(shí)名預(yù)約平臺(tái)，可以通過平臺(tái)預(yù)約房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記及稅收業(yè)務(wù)。如果是線下辦理的一定要記得簽訂好合同，準(zhǔn)備好上文所述的材料，相關(guān)的稅費(fèi)也要及時(shí)繳納完畢，還要注意減名不得損害他人的利益，也不得以減名的形式掩蓋非法的目的。

5、在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

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