客觀來講，房貸利率會不會漲最終取決于房地產行業景氣度，房地產過熱那么就不排除會漲，增加資金成本，抑制投資。房地產不景氣那么不但不會漲還有可能出現下跌，降低資金成本，鼓勵投資。房地產行業明顯的不景氣，相關利率也是一降再降，當房地產總體形勢未發生明顯扭轉向好時，利率總體趨勢預計不會發生較大變化。

房貸利率怎么降低

1、提前還貸/部分提前還貸

(相關資料圖)

如果你手里資金充裕，又沒有好的投資渠道，這種方式最直接有效，但門檻較高，適合人群有限。

2、優化個人資質

房抵貸利率的高低與借款人的資質有很大關系。通常在銀行申請貸款時，銀行都會查詢借款人征信，看看有沒有逾期記錄。如果借款人資質良好，銀行在貸款利率上都會提供一定的優惠。但如果借款人資質較差，逾期行為較多，銀行可能不會同意你的貸款申請，即使同意，也會提高貸款利率平衡自己的放貸風險。

3、提供更多的資產證明

在申請房抵貸時，如果借款人可以提供更多的資產證明，比如第二套房屋相關證明、車輛相關證明，讓貸款機構相信借款人是有定期還款的能力，那么無疑是給貸款機構吃了一顆定心丸，受到貸款機構的歡迎，這樣要拿到更低的利率也是非常簡單的事情。

4、商轉公/組合貸

這種方式被官方認可，但只適合部分城市，商轉公和組合貸的問題也有很多人關注。

5、轉房屋抵押貸款利率

房屋抵押貸款可以有一次抵押和二次抵押，并且符合條件的還可以辦理經營貸。

注意：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。

假如你的房子值100萬，而剩余房貸只有50萬，那么可以申請二次抵押貸款，部分銀行的二抵貸款利率也相對較低，如果能申請到再貸款50萬，那這樣就可以自由支配資金，合理合規的降低利息。

5、帶抵押過戶

濟南首次提出了帶押過戶政策。對于存在抵押的房產要上市交易的，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高交易質量，降低交易成本。這種方式主要針對二手房市場，降低二手房買賣中的風險。

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