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因為等額本息還款法要確保在整個還款期限內，月還款總額都是相同的，所以其中本金和利息的占比就會不斷發生變化。一般在還款前期，是利息占比更大，隨著客戶逐漸還款，到了還款中后期，就是本金占比更大了。而月還款額用計算公式表示就是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

等額本息還款法的優缺點是什么

優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單，并且沒有太大的還款壓力，每月所需承擔的款項是固定的，也就可以有計劃地控制家庭收入的支出，便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

缺點：等額本息還款不像等額本金還款會在初期支付較大數額的錢款，所以持續的周期就會比較長，并且由于利息不會隨本金數額歸還而減少，因此，還款總利息就會比較高。

等額本息提前還款劃算嗎

采取等額本息還款法的房貸進行提前還款是劃算的，因為若是提前一次性還清，利息就只計算到還清當天為止;若是提前部分還款，那后續利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還貸款重新計算。因此，提前還款是能夠減免一定利息的。而利息少了，客戶的還款負擔自然也就相應變小了。

在提前部分還款后，客戶還可以根據自身還貸能力選擇縮減每月月供或是縮短還款期限。縮減月供可以減輕每月還款壓力，縮短期限可以更早結清債務。

而大家需要注意，選擇提前還款的時間越靠前，能夠減免的利息也就越多。當然，若是銀行對提前還款時間有限制，客戶沒有還滿規定時間就提前還款的話，縱使利息有所減免，但客戶還需支付一定的違約金才行。對此，建議客戶等還滿規定時間(大多數是一年)后再操作提前還款。

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