1、通過樓層間距：正常來說如果樓與樓之間的間距越小，那房子之間的采光就會被遮擋，從而受到影響，哪怕這套房子它是屬于南北通透的，只要間距過小，那就會受到前面一棟樓的遮擋。先要測量一下房屋之間的間距大小，然后再根據不同房間，看它們對應幾點陽光會進入，幾點陽光會退出，從而算出總時長，一般根據相關規定在冬天里普通的住宅起碼有一間房屋它的日照時間不能夠少于1小時，如果少于1小時那就說明住房存在遮陰嚴重的現象。

2、通過房屋朝向：大家比較喜歡南北通透的房間，主要是因為這樣的房屋不僅通風效果比較好，而且往往它的陽光照射時程也會比較長，所以在鑒定房屋遮陰這一方面，也要參考一下它的內部房間具體朝向。根據房屋采光效果從好到差的朝向排列依次是南朝向、東南朝向、西南朝向、東朝向等，所以建議大家如果想要購買房子選擇陽光好的房屋，也要具體看一下它的朝向還有房屋的整體布局。

(資料圖)

3、樓層高低：除了通過以上方法來鑒定住房遮陰之外，也需要配合看樓層的高低來確定，樓層的高度也會影響不同樓層的光照質量，如果這個樓層比較低，而且樓層之間的空間又比較狹窄，一般來說空間采光效果不會太好。

4、通過房子的進深和面寬：陽光一般是需要透過陽臺或者是房屋的門窗進入，在進入室內后根據照射的距離慢慢減弱，一般如果房屋的進深比較深，那陽光沒有辦法完全的進入房內，從而出現采光效果比較差的情況發生，尤其是對于一些房屋它的整體構造是深度比較深但是面寬又比較小，那對它的采光效果就比較不利。

5、通過門窗和陽臺數量和位置：如果門窗的位置它的方向是背對著陽光或者是它的門窗比較狹窄，就沒有辦法讓陽光充分投射進入室內，而門窗越多又會對陽光造成阻擋，對于房屋住宅遮陰鑒定方面，門窗也是需要考慮的一點。

買房選房注意事項

1、選擇地段再選房：

考慮買房的地段也很重要，在日常生活中離不開住房的便利度，預算中最好選擇適合的地段區域，有必要時多看看。之后再選擇適合的房型跟樓房的穩固性。以免購買后，使用房子的成本跟使用性不成正比。

2、選擇多種類房屋：

一般都是會選擇買新房，可是市區的新樓房建起來后，房源并沒有想象中那樣多選擇，也不可以短時間入住，地段好也說明房價貴，也會與預算有差距。選擇商品房，估計地段不是太便利，如果有車就方便許多。建議也可考慮選擇二手房，普遍是能夠馬上居住的，而且地段選擇方便，又在預算當中。

3、衡量周邊和樓層：

在選房時，應注意不要購買臨街的房子，因為離街面太近的話噪音會非常大，從而影響到人們的居住環境。也盡量不要買頂層和地下室的房子。因為頂層的房子容易出現天花板漏水的問題，雖然可以進行修補，但是既耗時又耗力。地下室的房子既陰暗又潮濕，長時間居住還容易滋生細菌。

4、檢查證件是否齊全：

五證不全房子不能買，在選房前一定要檢查開發商的五證是否齊全，包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》。因為只有五證齊全的房子才能辦理房產證。

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