西安易合坊是西安四德置業(yè)有限公司承建的，項目位于紡渭路之上，南鄰紡北路，北接310國道，華清東路，10分鐘可抵達浐灞生態(tài)區(qū)，隨著世園會的盛大亮相，再次讓灞橋區(qū)成為西安，全國乃至世界的焦點，區(qū)域價值飆升。

(資料圖)

買房選開發(fā)商的重要性

對于購房者來說，開發(fā)商實力是房屋質(zhì)量、按期交房、物業(yè)服務的重要保證，這些完全要靠開發(fā)商的信譽作保。

1、要看開發(fā)商經(jīng)營資格。

開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司);另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設立開發(fā)公司。買房需要了解開發(fā)商的經(jīng)營情況、公司形式或開發(fā)方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等。

2、要看開發(fā)商取得土地使用權情況。

根據(jù)我國有關土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發(fā)最根本的條件。對于國有土地來說，取得的方式有兩種：其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權;其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓)。

簡單地說，前者是無償用地，后者是有償用地。用于商品房開發(fā)的用地，必須是有償用地，即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)。

3、要看開發(fā)商是幾級資質(zhì)。

開發(fā)商資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)時間、開發(fā)面積等指標對房地產(chǎn)開發(fā)商實力評級的證明。一級資質(zhì)最好，二級資質(zhì)還湊合，三級資質(zhì)就相對一般了。

通常，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證;如果一個民營開發(fā)商是一級資質(zhì)，則其實力也相當可以，可以信賴;二級資質(zhì)以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。

除了對開發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外，還要知道這個開發(fā)商經(jīng)驗如何，因為開發(fā)經(jīng)驗是項目的有力支持，有成功項目經(jīng)驗的開發(fā)商能更好地對項目本身進行控制。

4、要看開發(fā)商實力。

對于普通消費者來說，開發(fā)商實力可以通過專業(yè)的刊物了解或者通過在當?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站，對開發(fā)商名稱進行關鍵字搜索，了解相關信息。主要查看的方面有：

(1)開發(fā)商以往的業(yè)績;

(2)項目總開發(fā)量和開工量，這點很重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實力嗎?

(3)市場占有率。像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的;

(4)工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。

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