1、商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，首付最低30%，如果是二次購(gòu)房，首付比例不得低于60%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，首付最低20%，如果是二次購(gòu)房，首付比例不得低于50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍。

3、組合貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，首付最低20%，如果是二次購(gòu)房，首付比例不得低于60%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(資料圖片)

需要注意的是，借款人的家庭住房套數(shù)及公積金貸款記錄均連續(xù)繳納滿3年(含3年)及以上，且借款人家庭住房套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了兩套(含)以上，才可以使用公積金貸款。

北京買房注意事項(xiàng)

選擇地段要慎重：在北京，核心區(qū)域的樓盤不要盲目買入，即便價(jià)格高也要作為重點(diǎn)考慮對(duì)象。可以關(guān)注朝陽(yáng)、海淀、西城、東城等區(qū)域內(nèi)的樓盤。此外，可以關(guān)注遠(yuǎn)郊區(qū)縣的樓盤，但是外地人在北京購(gòu)房受到限制，要注意各區(qū)域的購(gòu)房政策。

確認(rèn)購(gòu)房資格：在北京購(gòu)房，外地戶口需要滿足連續(xù)繳納社保或者納稅滿5年的條件，如果不滿足，則不能在北京購(gòu)買住房。此外，外地戶口還需要滿足有北京社保或者納稅證明，否則不能在北京購(gòu)買首套住房。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：北京的住宅用地實(shí)行的是“兩證分離”的政策，即房產(chǎn)證和土地證是兩個(gè)獨(dú)立的證件，產(chǎn)權(quán)證包含房屋的面積、地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息，土地證則記錄著土地的性質(zhì)和用途。因此，購(gòu)房者需要確認(rèn)自己購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以及土地證的性質(zhì)，以避免出現(xiàn)無法辦理房產(chǎn)證或者無法改變土地用途的情況。

了解購(gòu)房合同：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要認(rèn)真閱讀其中的內(nèi)容，包括開發(fā)商的保修期限、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間等，需要特別注意延期交房的違約責(zé)任和延期付款的利息。此外，對(duì)于一些條款或者附加條件，需要在合同中注明，以避免后期出現(xiàn)糾紛。

辦理貸款要慎重：購(gòu)房者需要選擇貸款銀行，并確認(rèn)貸款資質(zhì)，通過審核后再辦理相關(guān)手續(xù)。由于現(xiàn)在北京實(shí)行的是限購(gòu)政策，外地戶口在北京購(gòu)房受到限制，因此購(gòu)房者需要確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，以及在北京是否有購(gòu)房資質(zhì)。

房屋面積要測(cè)量：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，包括建筑面積和套內(nèi)面積，以確認(rèn)實(shí)際的購(gòu)房面積。此外，還需要確認(rèn)房屋的具體布局、結(jié)構(gòu)等，以避免日后出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。

了解配套設(shè)施：購(gòu)房者需要了解小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，包括游泳池、會(huì)所、幼兒園、小學(xué)、超市、商場(chǎng)等，以便日后的生活和工作。

物業(yè)管理要重視：購(gòu)房者需要了解小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)公司的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以確保小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施能夠得到有效的維護(hù)和管理。

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