1、總價高：別墅的容積率低，開發商要想提高利潤，只能是提高別墅的售價。因為別墅不同于高層住宅，多層住宅等，只要是提高容積率，就會增加利潤，別墅對于容積率是有特殊要求的，如果整個小區太過于緊湊，那么，勢必會影響別墅小區的整體居住，更何況，購買別墅的客戶非富即貴，對于品質的要求非常高，如果一味的提高容積率，不僅會造成小區品質的降低，還會影響整體銷售，造成適得其反的效果。

(資料圖)

2、居住成本高：別墅的物業費用高、停車費用高這是人盡皆知的。此外，別墅的維護成本也很高，比如打掃衛生，通常情況下，別墅的打掃都需要保姆或者家政，每次清掃都需要幾百萬，甚至上千元，價格昂貴。

3、配套不完善：一般情況下，別墅都處在郊區，一是因為地價低，二是因為環境好。但是，代價就是配套不完善，比如學校;大多數重點學校都是在市中心或者老城區，很少有在郊區的。

4、房間多，顯得空曠：一般來說，別墅會分為3-5層，房間更是數不勝數，尤其是到了晚上，會顯得房間內特別空曠。

5、流動性差：一方面，購買別墅的人群本身就鳳毛麟角，另一方面，能夠買起別墅的人，一般也不愿意買二手別墅，尤其是已經裝修好的別墅。

買別墅應該注意什么

1、在條件允許的情況下盡量選擇購買獨立別墅，別墅周圍的綠化樹要有一定程度的隱蔽性，但是室內的生活不會被外界所影響。

2、大戶人家在選擇別墅的時候會注意體面性，這點主要還是要看購房者的喜好，只要自己滿意喜好就行。

3、起居室和戶外的露臺要足夠寬敞，家里的空間足夠擺放一些家具擺設，舒適度高。

4、別墅的附近要有比較完善的教育和醫療機構等，對于家中有車的住戶來說，大概車程在十五分鐘左右就可以解決問題的，就算是方便了。

5、附近的交通要方便出行，道路通暢，并且停車和取車方便。

6、別墅的景觀要好，視野要開闊，周邊的建筑物的密度和布局要協調，或是周邊的建筑物少，這樣看上去也會比較舒服。

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