40年產權房子拆遷應當是按照房屋本身的價值，還有就是折損的程度來進行補償。

(資料圖)

1、房屋本身的價值補償。包括房屋建造成本、房屋裝修費用、土地價值、配套設施費用等，由評估機構進行評估確定。

2、折損的程度補償。包括房屋建造年代、面積、結構、裝修情況等，由評估機構進行評估確定。

房屋拆遷補償的標準一般是由當地的政府根據當地的經濟發展水平、房屋的建筑年代、結構、裝修情況、區位等因素綜合確定的。

拆遷房屋賠償標準是什么

1、房屋拆遷的賠償標準是：房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵。每個地方的具體征地補償政策會根據具體的經濟情況和其他因素來決定。

2、法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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