金沙灣的房子便宜，主要是因為該小區周圍的基礎服務設施不夠完善，周圍沒有公園，超市，醫院。基礎設施的完善與否直接影響到日后的生活是否便利，如果小區周圍的基礎設施不完善，那么房價自然會比較便宜。當然也有可能是樓層不好，或者是特價房等等導致價格實惠。

買房的流程是什么

一、準備工作

1、準備資金：在購買房屋之前，首先要準備資金，包括購房資金、家具家電安裝費用等，要有一定的購房資金儲備，保證購買房屋的順利進行。

【資料圖】

2、實地考察：買房前要細心進行實地考察，要仔細觀察房屋的面積、裝修情況、周邊環境等，以便購買滿意的房屋。

3、審查房屋證件：要審查買受人及賣方提交的房屋證件，如完整的契稅發票、房屋所有權證等，以便核實產權狀況。

二、簽訂合同

1、簽訂購房合同：賣方與買方簽訂購房合同，雙方簽署后，購房合同正式生效，賣方應當按照合同要求移交房屋。

2、繳納購房款：買方應按照合同約定，繳納房款，繳費完成后，雙方應妥善保管好購房合同及繳費憑證。

三、辦理交易手續

1、銀行貸款：買受人可以向銀行申請房屋貸款，貸款審批通過后，就可以按照貸款方式付款給賣方。

2、契稅：雙方需要辦理契稅手續，買受人應按照當地法律法規，按照相關稅率繳納契稅。

3、變更登記：雙方應當按照當地法律法規，辦理房屋登記，將變更后的房屋權屬登記在房屋登記機關，以證明買受人的房屋權屬。

四、交接房屋

1、驗收房屋：賣方提供房屋交接，買受人可以實地進行驗收，看是否符合要求，以及是否有瑕疵。

2、交接房屋：雙方完成交接手續后，買受人正式擁有房屋，賣方正式解除了房屋的所有權。

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