北京認房不認貸意思是只看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認房不認貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。

(資料圖)

注：目前北京并未實施認房補認貸政策，具體以官方公布政策為準！

北京買房要注意什么

在北京購買房產需要注意以下幾點：

1、購房資格：根據北京的限購政策，自身或夫妻中有一方滿足下列條件之一即可：京戶或者在京連續60個月社保or在京連續60個月個稅or北京工作居住證(不是普通的居民居住證)。

2、首付比例：首套房不低于35%，二套房(夫妻任一方在全國任意地有房貸記錄，或在北京有房，算二套)不低于60%。要注意的是，首付比例并非是實際支付的首付款，而是銀行貸款的首付款加上實際房價、稅費、中介費等費用的總和。

3、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤。這需要根據自己的經濟實力和實際需求來決定。一般來說，新開盤的小戶型的優勢在于戶型更合理、居住舒適度較高、未來投資回報率相對較高。

4、節省出行時間成本：在購房前應考慮出行的時間成本。如果你經常需要乘坐公共交通工具，那么選擇靠近公共交通站或交通樞紐的房產可以節省大量的時間。

5、了解北京的區域特點：北京的各個區域都有其獨特的特點和優勢，比如教育、醫療、商業、環境等。如果你對某個區域比較感興趣，可以深入了解該區域的相關信息，以便做出更明智的決策。

6、了解房產的基本信息：在購買房產之前，需要了解該房產的基本信息，包括面積、朝向、樓層、裝修情況、產權年限等。這些信息都會影響到房產的價值和未來的升值潛力。

7、謹慎選擇中介機構：在購買房產的過程中，選擇一個可靠的中介機構可以幫助你更好地了解市場情況、提供專業的建議和幫助你完成交易。但是需要注意一些不良中介機構可能存在的欺詐行為。

希望這些信息能夠幫助你在北京購買房產時做出更加明智的決策。

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