二手房是出讓性質(zhì)能買。土地如果是出讓性質(zhì)那么和一般商品房的土地性質(zhì)一致，即70年產(chǎn)權(quán)。這種二手房屬于商品房的范疇，可以進(jìn)行正常的買賣，在交易過(guò)程中無(wú)限補(bǔ)繳土地出讓金，可以節(jié)約一部分購(gòu)置成本。

(相關(guān)資料圖)

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第十六條 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。擁有所有權(quán)的劃撥土地未經(jīng)出讓等手續(xù)變更為國(guó)有出讓土地，亦未經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，則簽訂的《合作建房協(xié)議》應(yīng)為無(wú)效協(xié)議。

買二手房怎樣選房源?

一、要看房產(chǎn)證

在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要看這套房子有沒(méi)有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明，是買房的必要條件，一定要查看是否齊全、清晰。如果房產(chǎn)證上有抵押、查封或者與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的糾紛，就需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

二、地理位置很重要

房子的地理位置也是購(gòu)房的重要因素之一。購(gòu)房者要根據(jù)自己的需求和預(yù)算，選擇自己喜歡的地段，考慮周邊的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施是否完善。同時(shí)，地段也會(huì)影響房?jī)r(jià)，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)行情做出合理的選擇。

三、升值空間也要考慮

房子的升值空間也是購(gòu)房的一項(xiàng)重要因素。購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注這個(gè)地段是否有規(guī)劃、是否有新的地鐵線路或者道路規(guī)劃，這些都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響。此外，購(gòu)房者也要了解這個(gè)小區(qū)、這個(gè)樓盤的開發(fā)商是不是知名開發(fā)商，有沒(méi)有完善的物業(yè)管理等等。

四、滿兩年更劃算

對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，不滿兩年的房子進(jìn)行購(gòu)買是可以的，但是買方需要多繳納稅費(fèi)。因此，如果買方經(jīng)濟(jì)條件允許，最好選擇滿兩年時(shí)間以上的房子進(jìn)行購(gòu)買，這樣可以避免多繳納稅費(fèi)。而對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，最好是選擇滿五年以上時(shí)間進(jìn)行出售，這樣就可以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

五、注意購(gòu)房合同

在購(gòu)房時(shí)，簽訂購(gòu)房合同是必不可少的。購(gòu)房者需要認(rèn)真閱讀合同的條款、約定，確保合同中的內(nèi)容符合自己的意愿，并且要注意一些常見的陷阱。例如，一些不良開發(fā)商可能會(huì)在合同中加入一些不合理的條款，或者隱瞞房屋質(zhì)量等問(wèn)題，購(gòu)房者一定要保持警惕。

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