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房屋集體產(chǎn)權是指公共區(qū)域的房屋產(chǎn)權歸屬于業(yè)主委員會。這種產(chǎn)權方式常見于一些老舊小區(qū)，它可以解決業(yè)主們在維修公共區(qū)域時缺乏投票權的問題，以及補充公共區(qū)域使用維護資金的來源，提高小區(qū)整體物業(yè)管理水平。

集體產(chǎn)權的房子能買嗎

1、可以買，集體房產(chǎn)證，并不是集體土地使用證.樓上的把概念搞清楚.集體房產(chǎn)證一般是單位集資房，單位內(nèi)部有產(chǎn)權人名冊，只要協(xié)議清楚，擁有集體房產(chǎn)證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內(nèi)部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù).以防以后拆遷補償時用得著，協(xié)議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內(nèi)，這是最重要的，如果錢少沒有好條件的話，這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協(xié)議約定明確，集體蓋章確認。

2、集體產(chǎn)權房子一般是單位集資房，例像學校給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風險，畢竟你不是那個集體里的人，如若購買此類房產(chǎn)需要協(xié)議清楚，同時也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內(nèi)部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù)。

購買集體產(chǎn)權的房子好嗎

1、行為違法，不受法律保護。集體產(chǎn)權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的產(chǎn)權。購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權，有自己的房屋產(chǎn)權證。

4、拆遷補償不歸購房者。目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人（使用人）補償?shù)南嚓P法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。

5、不能用于抵押和貸款。貸款和抵押的是要登記的，而登記憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。

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