房子四十年產權到期了會自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

房子四十年產權和七十年產權有什么區別

1、土地性質不同

(資料圖)

40年產權和70年產權房屋最大的區別就是土地性質的不同，通常商品房的土地是通過國家出讓方式而來，因為土地的使用性質不同，出讓的年限也是有一定差異，如果為商用或者娛樂旅游建筑的土地，那么產權年限為40年，如果是民用住宅性質的土地，它的產權年限為70年。

2、水電費等計價標準不同

由于40年產權和70年產權的房屋性質不同，他們在水電費計價標準也有些不同。通常40年產權的住宅的水電費等費用都是按照商業標準進行繳納，價格相對較高，而70年產權的住宅水電費是按照民用標準繳納，價格對較低。

3、貸款方式不同

目前許多人在購買房屋的時候都會采用按揭貸款的方式，我們常用貸款方式主要分為商業貸款和公積金貸款兩種。其中40年產權的房子不能使用公積金貸款，而且使用商業貸款的話，購買首付需為房屋總價的5成。商也貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。70年產權的房子可以選擇商業貸款或者公積金貸款，選擇商業貸款的話，首套房首付至少30%，貸款年限最長為30年，二套房首付至少為40%。

4、落戶方式不同

40年產權的房子不可辦理戶口遷移，同時沒有劃分學區，對有小孩的家庭具有一定影響。而70年產權可以辦理戶口遷移，也有劃分學位房。

5、稅費不同

40年產權和70年產權所繳納的稅費也是不同的，通常40年產權的房屋為商用性質，稅費需要全額繳納，而70年產權房屋屬于民用住宅，如果居住滿5年，房屋面積在90平米以下，可享受減免。

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