1、商品房?jī)r(jià)格相對(duì)更高，而還遷房享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)時(shí)無(wú)需支付土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格更低廉;

2、商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方為購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商，還遷房的買(mǎi)賣(mài)雙方為拆遷單位與被拆遷方;

(相關(guān)資料圖)

3、還遷房為劃撥土地，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)要繳納土地出讓金，商品房則不用。

還遷房幾年下房本

回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

還遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、如果賣(mài)房者擁有房產(chǎn)證，說(shuō)明賣(mài)房者已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)，這類(lèi)還遷房是可以上市進(jìn)行二手買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)閾碛蟹慨a(chǎn)證的還遷房能夠在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)于購(gòu)房者而言是很有保障的，不必?fù)?dān)心被騙。

2、如果賣(mài)房者沒(méi)有房產(chǎn)證，只有還遷合同，這種情況下購(gòu)房者需多留一個(gè)心眼，因?yàn)樵谵k理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，必須出示房產(chǎn)證，僅憑還遷合同就不能辦房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，因此房屋買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)法得到房管局的認(rèn)可。

3、許多賣(mài)房者在轉(zhuǎn)手還遷房的時(shí)候，都會(huì)要求購(gòu)房者先支付一筆定金，作為購(gòu)房者，不知道什么時(shí)候才能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，在這種情況下支付定金具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此在支付定金的時(shí)候，必須與賣(mài)房者簽訂協(xié)議，協(xié)議中需寫(xiě)明過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間。

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