房貸退稅要滿足以下幾點(diǎn)：

1、納稅人在上一個(gè)納稅年度內(nèi)已繳納過(guò)個(gè)人所得稅，只有先繳稅，才會(huì)有退稅一說(shuō)。

2、申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)，必須是納稅人本人或其配偶或夫妻共同購(gòu)買的中國(guó)境內(nèi)的首套住房。

(資料圖)

3、首套住房當(dāng)前仍在還貸，仍有住房貸款利息支出，才能申報(bào)房貸利息專項(xiàng)附加扣除，并在個(gè)稅匯算清繳時(shí)辦理房貸退稅。

4、納稅人沒(méi)有申報(bào)住房租金專項(xiàng)附加扣除，因?yàn)樵谝粋€(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。

房貸退稅注意事項(xiàng)是什么

1、扣除期限不超240個(gè)月

住房貸款利息為貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得超過(guò)240個(gè)月。

2、可以到服務(wù)廳辦理

如納稅人確有緊急情況，又沒(méi)有預(yù)約到合適日期，也可以到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳直接辦理。申請(qǐng)退稅前，建議提前備好相關(guān)資料，比如：首套房的證明、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等。

3、與住房租金二選一

住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對(duì)于住房貸款利息進(jìn)行了抵扣，就不能再對(duì)住房租金進(jìn)行抵扣，反之亦然。

4、房貸利息并不能退稅

實(shí)際上房貸利息是不能退稅的，而是抵扣個(gè)人所得稅。如果夫妻雙方都是納稅人，在申報(bào)房貸退稅時(shí)總額度只能是1000元。

房貸退稅申報(bào)了什么時(shí)候能退稅

用戶遞交住房貸款退稅申請(qǐng)后，本地的稅務(wù)局接收到申請(qǐng)便會(huì)立刻進(jìn)行審批，大概會(huì)在15到20個(gè)工作日內(nèi)完成。審核通過(guò)之后再交給國(guó)庫(kù)處理，大約需要7到15個(gè)工作日上下才能完成，隨后會(huì)將所退稅款撥款到用戶的銀行卡上。總的來(lái)看，大致需要近一個(gè)月的時(shí)間。對(duì)于此事，用戶只需要耐心等待就行假如過(guò)了一個(gè)多月卻一直未接到稅款的話，可以主動(dòng)聯(lián)絡(luò)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局進(jìn)行咨詢。

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