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房地產開發成本包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費。土地征用及拆遷補償費包括土地征用、耕地占用稅、勞動安置費和拆遷地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷房費用等。前期工程費，包括規劃、設計、可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、三通一平等費用。建筑安裝工程費指以出包方式向承包單位支付的建筑安裝工程費用，以自營方式發生的建筑安裝工程費用。基礎設施費包括建設道路、供水、供電、燃氣等費用。公共配套設施費用包括開發小區內不可有償轉讓的公共配套設施發生的費用。

何辨別開發商的實力

1、看等級資質

怎么看開發商的等級資質呢?開發商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二三級要強很多。一個民營企業性質的開發商如果是二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問，也可以去住建局查詢開發商的資質。

2、業主群

一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，業主是最有發言權的。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

3、實地考察樓盤

實地考察不僅是指去售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過項目建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

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