二手房買頂樓的房子能買，但買之前需要認真考察一下房子各方面的情況，比如房齡、產權狀況及房屋質量等方面。而房屋質量這一塊，如果買的是頂樓的房子，又尤其要注意其防水工程是否合格，因為頂樓的房子是非常容易出現漏水問題的。同時，也要著重考察一下房子的防曬措施。

【資料圖】

買二手房注意事項

1、不僅要看房齡還要看質量

有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意；有些房子雖然建得較早，但歷久彌堅。所以在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

2、不僅要看房子還要看物業

要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。如果您所在小區的物業管理不到位，在入住后就可能對生活產生不良影響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔能力。

3、不僅要看小區還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔等細節，但是卻忽視了周邊生活環境。某些二手房，由于社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限，但周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高于同類產品。

影響二手房價格的因素有哪些

1、區位因素

區位因素占主要地位。區位因素包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。

3、市場因素

市場因素主要包括經濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。

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