貸款買房后，一般只要房產證下來了并且經抵押權人同意后，就隨時可以賣。但是需要注意，房子如果沒住滿一定年限就賣，繳納的稅費會更多。同時，部分城市有限售政策，比如廣州規定，新購的住房取得房產證滿2年才可轉讓。所以賣房之前要先了解地方的政策，再進行下一步行動。

房子滿五唯一和滿二唯一的區別

滿五唯一是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內，登記在國土局系統里有且只有一套住房，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。其與滿二的區別如下：

1、稅法不同

【資料圖】

滿五唯一的房產在交易時不用交納個人所得稅和增值稅，而滿二唯一的房產在交易時，只能免征增值稅，而個人所得稅是無法減免。

2、房子產權年限不同

滿二年是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿二年。滿五年是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。

自己賣房有哪些優劣

1、省下不少傭金

個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數人本身都是為了將房子出售出去再購買一套條件更好的房產，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。

2、交易步驟全掌握

自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產交易的所有步驟，每一步都親力親為，不論在任何環節出現問題，自己都知道問題出在哪里，應該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？

3、容易產生糾紛

買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關的專業知識，也不熟悉相應的法律法規，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現糾紛。

4、費心費力見效慢

自己出售房屋最大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。

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