1、提前與銀行協(xié)商：如果客戶打算申請(qǐng)銀行貸款，那么房貸利率會(huì)與LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）掛鉤，銀行會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成客戶的貸款利率，所以客戶可以提前與銀行協(xié)商，看看能不能少加點(diǎn)，這樣也能降低自己的貸款利率。

2、選擇公積金貸款：公積金貸款目前仍然執(zhí)行的是央行的基準(zhǔn)利率，沒有與LPR掛鉤，相對(duì)于商業(yè)貸款來說，公積金貸款在貸款利率上面仍有比較大優(yōu)勢(shì)，所以客戶可以等自己有公積金貸款資格以后再去申請(qǐng)房貸，這樣也可以明顯降低自己的房貸利率。

3、提高自己的綜合資質(zhì)：商業(yè)貸款中銀行會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成客戶的房貸利率，在確定加點(diǎn)數(shù)值的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況與客戶的綜合資質(zhì)來確定，因此客戶可以想辦法提高自己的綜合資質(zhì)，讓房貸加點(diǎn)數(shù)值降低一些，從而降低房貸利率。

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4、提高首付比例：如果客戶本身有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠出更多的房貸首付，那么就可以根據(jù)自己的實(shí)際情況適當(dāng)提高首付比例，這樣可以降低對(duì)房貸金額的要求，盡量少申請(qǐng)房貸，對(duì)房貸金額的需求降低以后，就算是房貸利率不能降低，以后產(chǎn)生的總利息也會(huì)少一些。

5、換一家銀行申請(qǐng)貸款：不同的商業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)上面的規(guī)定不一樣，有一些中小銀行因?yàn)槿狈蛻舻脑颍瑫?huì)在房貸利率上面給客戶更多讓利，吸引客戶來辦理貸款，所以客戶在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，可以多對(duì)比幾家商業(yè)銀行，選擇對(duì)自己更有利的來申請(qǐng)貸款。

房貸利率下降已經(jīng)貸款的會(huì)下降嗎

房貸利率下降已經(jīng)貸款有可能會(huì)下降，但是要看房貸類型、定價(jià)方式、重定價(jià)日期。

1、公積金貸款

是浮動(dòng)利率，參考的是公積金貸款基準(zhǔn)利率，重定價(jià)日是每年的1月1日，也就是說只要借款人重定價(jià)日時(shí)的公積金貸款基準(zhǔn)利率比之前的降低了，則重定價(jià)后的房貸利率會(huì)下降。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款的定價(jià)方式大致可分為固定利率、LPR利率、央行基準(zhǔn)利率三種。

固定利率：不管房貸利率如何變動(dòng)，借款人選擇了固定利率后直到還清貸款利率都不會(huì)發(fā)生變化，因此不會(huì)隨著房貸利率下降。

LPR利率：重定價(jià)日時(shí)參考近一個(gè)月的同期LPR確定當(dāng)年的房貸利率，如果重定價(jià)日是每年1月1日，則只要上一年12月份的LPR利率下降，房貸利率才會(huì)下降。

央行基準(zhǔn)利率：存量房貸利率沒有將定價(jià)方式轉(zhuǎn)為LPR，仍然是執(zhí)行原貸款合同的央行基準(zhǔn)利率，則LPR利率下降對(duì)借款人的房貸利率不會(huì)有影響。

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