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貸款買房可以申請退稅，需要滿足條件才行。房貸退稅家庭必須是唯一的住房且繳納了個人所得稅，對于退稅申請的時間也有一定的要求，在首次還貸起的一年內(nèi)為一個周期，同時在滿一年之后的次月起三個月內(nèi)進行退稅申請，如果在這個期間內(nèi)沒有進行申請，也就意味著自動放棄。

在辦理房貸退個人所得稅時，需要準備首套房證明，同時還要貸款銀行開具的放款證明以及還款流水，去單位辦理納稅證明，或者是在稅務(wù)機關(guān)開具，然后去稅務(wù)所，在的行政區(qū)域大廳，進行退個稅申報，在提交相關(guān)的材料之后，盡可能的準備一張銀行卡，這樣便于退稅之后的收款。

貸款買房退稅是什么意思?

1、貸款買房退稅是對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

2、貸款買房退稅是指進行個人所得稅匯算時，對于符合住房貸款利息專項附加扣除要求的，可以申請房貸退稅。房貸的相關(guān)用戶自首次還貸月起，滿一年的為房貸申請退稅的周期，并且在滿一年后的次月開始的三個月內(nèi)沒有進行申請退稅，那么就意味著自動放棄。

購買商品房時應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請。

契稅退稅條件是什么?

1、購房者辦理了期房退房手續(xù)，應(yīng)該退還購房者已征收的契稅。這種情況，購房者符合《契稅法》第12條的規(guī)定，所以，可以申請辦理契稅退稅。

2、購房者簽訂的購房合同與實際交付房屋的面積有誤差，導(dǎo)致多繳納了契稅，可以申請契稅退稅。購房合同中的房屋面積屬于預(yù)售面積，交房后，房屋實際面積一般存在誤差，如果實際面積小于預(yù)售面積就存在多繳納契稅的情況，購房者可以申請退稅。

3、購房者重復(fù)繳納了契稅，可以申請契稅退稅。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，繳納了2次契稅，可以申請契稅退稅。

4、購房者符合契稅優(yōu)惠減免政策但是在繳納契稅時沒有享受，可以按優(yōu)惠政策申請退還部分契稅。例如家庭唯一住房、二套房等情況，不同地區(qū)有一定的契稅優(yōu)惠政策，購房者多交或未享受優(yōu)惠稅率的，可以申請退還部分契稅。

5、購房者已繳納契稅，但最終不能完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以申請契稅退稅。這種情況和第一種情況類似，都屬于權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同無效或不生效的情況，所以，可以申請契稅退稅。

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