樓齡超過20年的二手房是否可以貸款還要看其整體的房屋狀況。一旦房屋經過了多次修繕和維護，仍然具有較高的抵押價值，那么很有可能會順利地進行貸款。而如果房屋經過多年的使用和磨損，或是因為長期未得到維護而導致了結構性損失，那么就很難通過貸款來抵押。

還需要注意的是，銀行的貸款政策和流程會隨著市場趨勢發生變化。當房地產市場處于高潮期時，銀行的貸款政策通常會更加寬松;反之則會更加苛刻。因此，如果您想要購買樓齡超過20年的二手房并通過貸款進行支付，最好在購房前仔細了解市場狀況和相關政策規定，從而為購房貸款做好周全的準備。

(資料圖片)

二手房貸款的影響因素有哪些

1、房齡

一般來說，二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子升值空間不大，變現能力也差。

2、評估值

據悉，銀行是根據合同價與評估價取最低值乘以貸款成數來確定貸款額度的，所以如果你房屋的評估價很低，那么獲得的貸款額度也相應較低。

3、還款能力

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

4、信用情況

個人信用情況會直接影響銀行對你的還款能力的評估，如果近兩年內連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸、車貸受阻。

5、貸款銀行

因為各商業銀行的喜好不大一樣，做事風格也不同，所以想多拿點貸款，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去貨比三家。

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