建筑外墻不算套內面積，只能計算套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積，其套內使用面積就是指臥室、客廳、過道、廚房、衛生間等功能區的空間面積總和，而套內墻體面積是指各個功能區之間的隔墻所占的空間面積總和，外墻是公共的，不計入套內。

(資料圖片)

在購房時，房屋基礎面積、實際通行面積、公共綠地、樓梯間等公共場所，都被認定為公攤面積，不包括在套內面積之內，而建筑外墻面積也是屬于公攤面積中的一種。因此，在看房時，需要向開發商或房產中介咨詢實際套內面積，以免在買房時被誤導。

套內面積包含哪些

1、套內的使用面積

不包含內部煙囪、管道井、通風道所占的面積，主要包括客廳、廚房、過廳、過道、臥室、衛生間、儲藏室等空間面積的總和。

2、套內墻體面積

公用墻：包括各單元之間的分隔墻、與公用建筑之間的分隔墻、外墻，按水平投影面積的一半計算。非公用墻：按全部的水平投影面積計算。

3、套內陽臺建筑面積

按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的一半計算。

購房面積誤差超過3%怎么處理

1、如果房子的實測面積與合同上寫明的面積誤差比未超過百分之三，可以根據合同中規定的房價進行結算，多退少補，這種情況下購房者提出解除購房合同，法院是不會支持的。

2、如果房子的實測面積與合同上寫明的面積誤差比已超過百分之三，購房者可以向開發方要求解除購房合同，并讓對方補償相應的損失，如貸款利息的損失，這種情況下，法院會予以支持。

3、如果房子面積的誤差比在百分之三以上，購房者不想解除購房合同，仍然可以履行該購房合同，且超過百分之三的部分，可以讓開發方承擔該部分的房款，也就是說這一部分的面積，購房者無需支付房款也能擁有它的所有權。

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