1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面結果。

(相關資料圖)

3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報。

二手房辦理契稅流程

1、辦理房產信息查檔證明。政策：第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為90144平方米，稅率為1.5%，超過144平方米或第二套房，別墅，商業用水稅率為3%，是享受稅收優惠的必備證明。

2、準備申報稅務信息。需要準備采購合同、身份證、原件及復印件的復印件，檢查證明。

3、提交稅務信息。材料準備好后，稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，并填寫信用擔保。

4、確認稅務信息。稅務部門在接受稅務部門后，將輸入相關信息，并列印一份房地產交易稅報稅表的復印件，其中將有納稅的基本信息，經過確認后仔細審核并確認簽字。

5、支付的契稅。在房地產交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。

二手房交稅需要注意什么問題

1、出售公房再購房、拆遷款購房可以抵契稅。

2、稅費繳納只能刷本人銀行卡。

3、有6種服務暫未提供網絡辦理。分別為：

①根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，發生房屋權屬轉移的業務;

②通過法院強制拍賣購買房屋的業務;

③賣方為2人(含)以上共有產權的業務;

④買方申報契稅時，申請享受拆遷減免契稅、一年內出售公房后再買房減免契稅待遇的業務;

⑤繼承部分產權，同時贈予部分產權的業務;

⑥非直系親屬且非撫養贍養義務人之間贈予房屋。

上述業務功能將于近期陸續開發完善，以保證網絡預審制度的全面推廣。

(四)預約日期如有變動，必須至少提前1個工作日在預審系統中變更

4、以下情況地稅系統暫不支持預審：

①拆遷及賣公房抵稅;

②買賣雙方一半唯一，一半不唯一的;

③業主中有軍官的;

④業主外籍護照有變更。

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