【資料圖】

1、征信良好：申請(qǐng)公積金貸款需要客戶有良好的征信，如果在貸款的時(shí)候公積金中心發(fā)現(xiàn)客戶的征信報(bào)告上面有不良貸款記錄，那么可能會(huì)直接導(dǎo)致客戶的貸款申請(qǐng)通不過。

2、有足夠的還款能力：公積金中心對(duì)客戶的還款能力同樣關(guān)注，與商業(yè)貸款一樣，需要客戶的月收入最少是月供的兩倍，如果客戶在申請(qǐng)貸款的時(shí)候還有其他的外債沒有結(jié)清，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)提高。

3、不能用來購買小產(chǎn)權(quán)房：客戶申請(qǐng)公積金貸款，需要是用來購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)商品房等等，如果客戶是打算購買在集體土地上面建造的小產(chǎn)權(quán)房，公積金中心也會(huì)拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

4、有一定公積金余額：公積金貸款額度與公積金余額有很大的關(guān)系，如果客戶想要申請(qǐng)到足夠多的公積金貸款額度，那么就需要自己的公積金賬戶里面有一定的公積金余額才行。

5、房屋面積不超限制：在用公積金購買二手房的時(shí)候，有些地區(qū)的公積金中心還會(huì)對(duì)客戶所購房屋的面積做出限制，如果購買的房屋面積過大，公積金貸款也會(huì)通不過，因此客戶在貸款以前，可以先做好咨詢。

6、名下無公積金貸款：正常情況下一個(gè)客戶只能同時(shí)承擔(dān)一個(gè)公積金貸款，如果客戶在購買第二套房屋的時(shí)候，名下還有其他的公積金貸款沒有結(jié)清，也會(huì)導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)失敗。

什么是二套房

二套房是第二套普通自住房的簡稱，它指的是以貸款者家庭為單位認(rèn)定的，貸款者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模僖淮蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以貸款者家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門為依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，貸款者家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已經(jīng)利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

新出臺(tái)的二套房的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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