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房產帶押過戶能降低利率，由于貸款利率有所降低，而帶押過戶之后，房貸執行的是新的利率。帶押過戶縮短了二手房的交易流程，使得交易變得省心省力，并且帶押過戶還能節省賣家籌集過橋費，降低了交易成本，當然帶押過戶仍需要銀行的同意，銀行同意了，買家就可以辦理帶押過戶業務。

影響房貸利率的因素有哪些

1、貸款性質

貸款的種類可謂是五花八門，但主要的貸款類型分為信用貸款、抵押貸款、擔保貸款等。而在這眾多類型中，抵押貸款因為有抵押物作為抵押，那么銀行給到的貸款利率自然較低，且額度也較高。信用貸款因其無需抵押、無需擔保的優勢，受到越來越多借款者的青睞。

2、征信情況

申請貸款，通常都是需要查申請人征信的，一般只要征信報告上顯示良好記錄的人，比沒有信用記錄或者信用記錄存在不良情況的人，貸款利率會低一些，因為前者的征信說明了其具備一定的還款能力，而且有良好的還款意愿，貸款機構從申請人報告中可獲知的風險等級較低，逾期風險很小，自然是更愿意放貸的，所以為了順利申請貸款，大家一定要保持良好的征信記錄。

3、還款能力

申請貸款，還款能力也是貸款機構考察的重中之重，一般申請人如果有穩定的工作以及收入來源，獲知有較強的財力證明，比起那些工作和收入都不太穩定的申請人而言，其還款能力、逾期風險也是更低的，貸款機構從而也就更愿意給這類群體更優惠的貸款利率。

4、房貸政策

一方面每個銀行的貸款政策不一樣，所以每個銀行的貸款利率都不同。另一方面，國家有時也會出臺相關政策，若是在政策比較寬松的環境下，此時不但借貸容易，銀行為了提高放貸額，利率的折扣力度也會比較大。

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