(資料圖)

1、賣(mài)方的房貸必須要還款正常，不能有逾期，并且還得獲得賣(mài)房銀行同意帶押過(guò)戶。

2、帶押過(guò)戶的房子需要已經(jīng)取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，并且是支持在抵押期間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)方最好是購(gòu)房前到不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)清楚該房屋的抵押權(quán)登記情況。

3、為了避免所購(gòu)房屋后期出現(xiàn)被查封的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方最好讓賣(mài)方提供征信報(bào)告，查看其是否處于失信狀態(tài)，有沒(méi)有執(zhí)行記錄。

4、買(mǎi)方還必須要用自有資金支付不少于規(guī)定比例的首付款，以及要具備穩(wěn)定的還款能力，信用符合要求等等。

房產(chǎn)帶押過(guò)戶的優(yōu)點(diǎn)

1、資金需求較低：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于房屋仍處于抵押狀態(tài)，無(wú)需支付全部房款，可以減輕購(gòu)房者的資金壓力。

2、利率相對(duì)較低：如果房屋的原按揭利率較低，新購(gòu)房者在承接原貸款的同時(shí)，也可以享受較低的利率。

3、增加交易靈活性：對(duì)于有資金需求的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，可以在不影響交易的情況下解決資金問(wèn)題。

房產(chǎn)帶押過(guò)戶的缺點(diǎn)

1、操作流程繁瑣：房產(chǎn)帶押過(guò)戶涉及到貸款、抵押、過(guò)戶等多個(gè)環(huán)節(jié)，操作流程相對(duì)復(fù)雜。

2、風(fēng)險(xiǎn)較高：購(gòu)房者需要承擔(dān)原按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)違約等問(wèn)題，可能會(huì)面臨法律糾紛。

3、受限于銀行政策：不同銀行對(duì)房產(chǎn)帶押過(guò)戶的政策不同，可能會(huì)影響過(guò)戶的順利進(jìn)行。

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