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1、列為危房，等待拆遷：經(jīng)過幾十年的風(fēng)吹雨打，房子的主體已經(jīng)受損。如果經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行鑒定，超過20年的老房子達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)居住會給居住者帶來安全隱患，那么，這類老房子自然是要面臨拆除的，原住居民沒有能力買新房，只能通過拆遷款獲取新的房子。

2、沒達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)的老房子，進(jìn)行翻新改造：每個承建商用料不同，工藝不同，房子的質(zhì)量也會不同。有的房子即便已經(jīng)20多年，但依然可以繼續(xù)住人，只不過外表破舊了一些，這種情況就適合舊改了，通過翻新改造來提升居住舒適度。

老房子沒有房產(chǎn)證怎么補辦

要是老房子屬于共有的，則需前往房管局進(jìn)行協(xié)商，有必要的話，還需先到公證處辦理公證，若房管局不受理的，可走法律程序，拿判決書再前往房管局更名。而要是老房子是私用的，但找不到原房主，則可帶上收據(jù)和買房合同，前往房管局辦理更名。

老房子改造需要注意什么

1、不能亂拆處墻

舊房改造由于房子建造時間長，有些鋼筋或是樓板都有所老化，胡亂拆除會造成樓體損壞。

2、水電線要重新更換

舊房對于水電線都要重新鋪設(shè)，舊房水電由于使用時間長也會有老化，尤其是電線會出現(xiàn)絕緣層的破損，如果不更換有可能會造成裝修出現(xiàn)電線短路的狀況。

3、防水層要重新做

舊房的衛(wèi)生間和廚房的防水層都要重新鋪設(shè)，對于衛(wèi)生間和廚房的防水層來說非常重要，因此這兩個區(qū)域都是用水“大戶”，防水層如果做不好，就很容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。

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