公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)，具體如下：

(資料圖)

1、公攤面積=公攤系數×套內建筑面積。

2、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)。

3、套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

買房的公攤面積多少合理

1、多層住宅公攤率為7%-12%

多層住宅的層數是在6層左右，這種住宅的公攤面積包括樓梯間、配電室、管道井和為住戶提供服務的物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

通常無底商的小高層住宅，公攤系數在10%-15%之間，如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數會高一些，公攤系數達到15%-20%左右。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

相比低層來說，高層公攤面積更大一些，高層建筑通常在25-33層之間，它的公攤率為14%-24%之間。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

如果是獨棟別墅，通常是沒有公攤面積的，而聯排別墅有公攤，但公攤面積較小。

公攤面積包括哪些

公攤面積是指整棟樓公用部分的面積，包括樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用墻體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，主要用于該小區所有建筑服務及設備用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積，按房間面積平均分攤，被分攤的面積為公攤面積。

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