1、戶型不佳。

有一部分保利茉莉公館房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現(xiàn)戶型問題，那么就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、采光不佳。

(相關資料圖)

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在于采光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨采光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產(chǎn)權。

有一些商業(yè)用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產(chǎn)權，所以房價低是很正常的情況，并非特價。

4、特殊建筑結構。

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位于地下采光通風都不太理想。

5、朝向不正。

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區(qū)太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，采光好，光照時間長，適合人類居住。

影響房屋價格的因素主要有哪些?

1、位置、面積：地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高，由于土地價格是房價的重要組成部分，地價高的地段房屋價格也會相應高。但是這也不是能一概而論的，只有房屋所處的土地總體面積比較合適，其地價才會比較高，房子的價格也隨之會比較高。

2、交通、環(huán)境：土地的街道是否屬于主干道也會影響房屋價格，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響房屋的價格。

3、朝向、樓層：良好的房屋朝向和適當?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙耄欣谕L，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康有益。因此擁有這些要素的房屋價格要高一些。

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