據了解，2022年全國355個城市共掛拍86.4萬套法拍房，在以同一標的物為基準進行剔除重復后，掛拍套數為60.6萬套，較2021年增長35.7%，掛拍金額約1.4萬億元。從掛拍物業類型來看，2021年、2022年，住宅、商業為法拍房主流，二者合計占總拍賣套數近90%。

購買法拍房需要注意的問題

1、是否有產權證。產權直接關系到能否過戶，而且如果沒有產權證的房產有可能還會涉及二次過戶，那么其費用成本也會增加不少。

2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房產，在結案之前是不能過戶的。雖然法拍房中涉及刑事案件的房產很少，但是也不排除確實有這個問題的存在。

(資料圖片)

3、是否是全產權。如果購買的法拍房不是100%的全產權，特別是部分產權占有人還有案外人的情況，可能在過戶或者辦理后續相關業務時會很麻煩，甚至無法辦理。

4、是否有租賃。買賣不破租賃，對于存在長期租賃并且已經預付租金的房產往往都存在惡意租賃的情況，后期處理起來會很麻煩，如果只是短期租賃并且沒有預付房租的這類房產一般都可以正常交易。

5、房產所有者是否為公司。公司名下的物業交易需要繳納更多的稅費。

6、房屋是否騰空。未騰空的房產可能存在后期清場入住的問題，有些房產就算能過戶也無法入住。

7、稅費是否由買受人承擔。如果拍賣公告中明確告知需要由買受人承擔稅費，那么買受人除了繳納契稅以外，還需要繳納所得稅、增值稅等。

8、土地性質是否為劃撥。劃撥的房產需要繳納土地出讓金。

9、是否為贈予或繼承。對于贈予或繼承的房產，在過戶時需要繳納更多的稅費，但是對于各自承擔稅費的房產可以不需要考慮。

10、水電物業等有無欠費。根據法拍房的規定，所有的欠費都需要由買受人來承擔，所以買房前一定要調查清楚這些費用情況。

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