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夏至將至，經歷短暫小陽春的樓市卻開始降溫了。

昨天，國家統計局公布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

從新建商品住宅來看，5月份，全國70城新房價格指數環比漲幅為0.1%，漲幅比4月份回落了0.2個百分點，這是自3月份以來房價漲幅連續2個月顯現回落，且相比4月份回落的幅度加大。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，目前房價指數環比漲幅連續兩個月收窄，說明沒有延續一季度回暖的態勢，回暖遇阻。鑒于此，一些既有寬松政策還要持續，同時或有新一輪的刺激政策出臺，尤其是會結合穩經濟的大框架而進行。

相較于新房市場，二手房市場價格下跌更為明顯。繼4月份70城二手房價格環比漲幅為零，即停止上漲后，5月份70城二手房價格環比下跌0.2%，同比下跌2.6%。在此前連續上漲2個月、停漲1個月后，再度轉入下跌區間。

“二手房在連續3個月正增長后再度轉跌，意味著二手房市場的供求關系發生了變化。”嚴躍進認為，近月來二手房市場掛牌量大漲，交易疲弱，拖累了房價。5月份，在70個大中城市中，上海二手房價降價力度最大，環比跌幅為0.8%。

二手房市場的冷卻在一線城市更為明顯。5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

此外，全國房地產開發投資額還在進一步下跌，1-5月份，全國房地產開發投資下跌7.2%，跌幅比1-4月份擴大0.6個百分點，跌幅連續3個月擴大。其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。房企融資方面的境況也未得到明顯改善，1—5月份，房地產開發企業到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國內貸款、利用外資、自籌資金分別下降10.5%、73.5%、21.6%。

房價回暖的趨勢被暫時性打斷，成為今年二季度要重點關注的內容。這說明市場回暖有阻力，各地要排查原因，引導市場交易回暖。此次數據顯示，當前房地產市場回暖遇阻，亟需新政策給予刺激，唯有激活購房需求，才能帶動開發投資端和企業資金面的恢復。嚴躍進預計，“7月份前后會有更重磅的刺激政策出臺。”

值得一提的是，針對房地產市場的表現，國國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，盡管房地產市場仍在恢復，但房地產目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

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