史上最大規(guī)模！

(資料圖片)

14行政區(qū)+2經(jīng)濟(jì)區(qū)、73宗宅地、70家房企，這是北京4月25日“北京2023年商品住宅用地推介會(huì)”上的數(shù)字。

無(wú)論是參與區(qū)域數(shù)量、推介地塊數(shù)量還是參與房企數(shù)量，都是北京有土地推介會(huì)以來(lái)的最大規(guī)模。

是的，北京又要瘋狂賣(mài)地了。

◎73宗土地分布圖及詳細(xì)信息表

73塊宅地中，22宗位于中心城區(qū)，占比在3成以上；39宗位于含副中心在內(nèi)的平原多點(diǎn)地區(qū)，占比近5成；12宗位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，占比近兩成。

具體來(lái)看，豐臺(tái)推介最多，有9塊；順義、房山兩區(qū)緊隨其后，各自推介8塊；通州和大興兩區(qū)各自推介7塊；朝陽(yáng)6塊，石景山5塊，昌平、門(mén)頭溝各4塊，亦莊、平谷各3塊，海淀、懷柔、延慶、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)各2塊，延慶1塊。

東西城沒(méi)有新地供應(yīng)。

對(duì)于北京如此大規(guī)模的土地推介，你認(rèn)為是什么原因？對(duì)于各個(gè)地塊你又有什么想說(shuō)的呢？

據(jù)悉，2023年本市商品住宅用地供應(yīng)量仍將保持在300公頃左右，將分輪次公布擬供項(xiàng)目清單，通過(guò)“多頻少量”多方式實(shí)現(xiàn)均衡有序供應(yīng)。

“多頻少量”四個(gè)字，意味著北京或?qū)⒄礁鎰e“集中土拍”，一次拍個(gè)幾塊地的形式，將減小房企的資金壓力，一些資金還算充足的民企也可能會(huì)參與進(jìn)土拍中。

當(dāng)然，這種“多頻少量”也意味著一直盯緊土拍的樓Sir，再盯得緊一點(diǎn)。

今天，咱們就先根據(jù)樓Sir在推介會(huì)上掌握的不完全信息，做個(gè)大致分析（詳細(xì)的，等拍地時(shí)，咱們?cè)俜治觯?/p>

今兒，是朝陽(yáng)篇。

◎朝陽(yáng)推介6宗地塊信息

朝陽(yáng)此次推的6塊地，都不錯(cuò)，每塊都值得分析。目前來(lái)看，大部分地塊所在區(qū)域都有已入市新盤(pán)項(xiàng)目“沖鋒陷陣”。

奶西終于有商業(yè)地供應(yīng)

奶西村這次推的315-1、317-1、317-4地塊，在住宅基礎(chǔ)上綁定了綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地還有環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地。

在這宗地之前，奶西已在去年成交3宗宅地，并且陸續(xù)入市，分別為中建宸園、首開(kāi)金茂望京樾、金隅望京云尚。

◎奶西村規(guī)劃圖

目前來(lái)看已入市三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)依靠炒“望京”概念+品牌知名度把奶西區(qū)域帶火了，新地塊入市關(guān)注度肯定不會(huì)低。

尤其這次奶西推的這塊地，帶著綜合性商業(yè)服務(wù)用地，樓Sir覺(jué)得對(duì)拿地房企來(lái)說(shuō)可能不好算賬，但對(duì)區(qū)域發(fā)展來(lái)說(shuō)，其實(shí)是好事兒。

因?yàn)槟壳暗哪涛鞔澹涞氐捻?xiàng)目全是住宅，其他類(lèi)型的地塊還沒(méi)有入市。

商業(yè)金服用地一旦開(kāi)建，對(duì)于奶西村后續(xù)不管是拍地，還是項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)都是有好處的，至少區(qū)域內(nèi)無(wú)商業(yè)配套的窘?jīng)r將一去不復(fù)返。

◎奶西村地塊土地推介信息

奶西這塊地預(yù)計(jì)在5月份供應(yīng)。

崔各莊貼身肉搏？

提到奶西，就不得不提最近被奶西吊著打的崔各莊了。

崔各莊這次推的黑橋村、南皋村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目2號(hào)地，是緊貼著崔各莊四兄弟的地塊。

本來(lái)奶西三兄弟出來(lái)，就壓得崔各莊四兄弟喘不過(guò)氣，目前除了望京養(yǎng)云沾了新型共產(chǎn)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)跑贏(yíng)了，和光悅府、曉風(fēng)印月、龍樾合璽三個(gè)還在苦苦掙扎著。

崔各莊2號(hào)地，預(yù)計(jì)供應(yīng)時(shí)間在8月—11月，可能直到奶西第四個(gè)項(xiàng)目入市，崔各莊2號(hào)地都不一定能確定歸屬。

顯然，政府心里沒(méi)底，也在等。因?yàn)槿绻麤](méi)有好的政策，相信開(kāi)發(fā)商也不會(huì)犯傻。

◎崔各莊2號(hào)地推介文件

此外，東壩北西區(qū)地塊，雖然不像崔各莊2號(hào)地那樣和“四兄弟”貼身肉搏，不過(guò)離得也并不遠(yuǎn)，競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系肯定存在。

◎東壩北西區(qū)地塊推介文件

三環(huán)小紅門(mén)加快推地

小紅門(mén)區(qū)域的中建星光里，咱們剛分析過(guò)：

8萬(wàn)/平買(mǎi)三環(huán)，你以為撿漏了？蠢！蠢！蠢！

這次小紅門(mén)區(qū)域推出的是小紅門(mén)9號(hào)地，離中建星光里不遠(yuǎn)。

◎小紅門(mén)9號(hào)地推介文件

小紅門(mén)區(qū)域雖然位置在南三四環(huán)之間，環(huán)線(xiàn)價(jià)值很高。

但現(xiàn)狀確實(shí)很差。

◎中建星光里周邊

尤其是，地塊南部不遠(yuǎn)處只升級(jí)不搬遷的城環(huán)城汽配城，將來(lái)會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成大影響。

◎汽配城現(xiàn)狀

◎小紅門(mén)9號(hào)地西側(cè)小紅門(mén)路現(xiàn)狀

推介文件顯示，小紅門(mén)9號(hào)地?cái)M供應(yīng)時(shí)間在5月—8月。

不過(guò)樓Sir估計(jì)，可能得等到中建星光里開(kāi)盤(pán)，看看銷(xiāo)售情況。政府再根據(jù)相關(guān)情況制定小紅門(mén)9號(hào)地的各項(xiàng)競(jìng)拍條件。

◎小紅門(mén)9號(hào)地推介文件

廣渠快速路旁又推噪音地

管莊咱們也不陌生，之前分析過(guò)京能龍湖熙上：

首開(kāi)賣(mài)8億！北京這個(gè)盤(pán)，板塊不行，但項(xiàng)目還行！

而地塊南邊的京能龍湖熙上，2022年2月入市，14個(gè)月時(shí)間580戶(hù)房源網(wǎng)簽303套，網(wǎng)簽率52.24%。

◎京能龍湖熙上簽約信息

熙上這去化速度并不算快。

管莊棚改項(xiàng)目02地塊，緊挨著熙上。

◎管莊棚改地塊02地塊推介文件

管莊02地塊的北邊正臨著廣渠路，那噪音少不了。

◎廣渠路與管莊02地塊

開(kāi)車(chē)方便，但地鐵出行不方便，距離最近的幾個(gè)地鐵站，約4.5-5.2公里之間。

地塊周邊無(wú)大型商業(yè)綜合體，最近的商場(chǎng)也要6公里+。

這塊地，目前來(lái)看算不上十分優(yōu)質(zhì)，擬供應(yīng)時(shí)間在8月—11月。

◎管莊02地塊土地推介文件

朝陽(yáng)港再加一塊宅地

提起朝陽(yáng)港，給樓Sir的印象還是地鐵旁的荒原。

◎17號(hào)線(xiàn)十八里店站周邊

目前，規(guī)劃中的朝陽(yáng)港已有金隅昆泰云筑一期、二期、三期入市，均價(jià)7.5萬(wàn)/平。

云筑三期3月17號(hào)入市，一個(gè)多月還沒(méi)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

一期536套房源，入市12個(gè)月，網(wǎng)簽140套。

二期400套房源，入市5個(gè)月，網(wǎng)簽48套。

◎二期、三期網(wǎng)簽信息

總結(jié)起來(lái)，賣(mài)得不好。

這次朝陽(yáng)港推的地塊是緊挨著十八里店地鐵站的678宅地+683托幼用地。

◎朝陽(yáng)港678地塊位置

而且，云筑的臨鐵優(yōu)勢(shì)不僅在于距離地鐵站近，而是依靠地鐵都能在半小時(shí)內(nèi)，到達(dá)向北向南兩個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)。

17號(hào)線(xiàn)向北換乘10號(hào)線(xiàn)，總共6站到達(dá)國(guó)貿(mào)；17號(hào)線(xiàn)向南換乘亦莊線(xiàn)，總共5站到達(dá)亦莊核心區(qū)。

678地塊所在的朝陽(yáng)十八里店朝陽(yáng)港片區(qū)，實(shí)施先規(guī)劃后開(kāi)發(fā)。按照規(guī)劃，朝陽(yáng)港分一期、二期，規(guī)劃11所中小學(xué)和幼兒園，也有商業(yè)配套規(guī)劃，還有地區(qū)級(jí)醫(yī)療服務(wù)中心。

但有關(guān)大型醫(yī)院等問(wèn)題，@北京12345則回答，由市區(qū)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃選址，十八里店地區(qū)也提出相關(guān)建議統(tǒng)籌考慮本地區(qū)大型醫(yī)療服務(wù)完善地區(qū)配套建設(shè)問(wèn)題。

◎朝陽(yáng)港678地塊土地推介信息

678地塊容積率2.8、控高60米，預(yù)計(jì)供地時(shí)間8月—11月。

樓Sir 來(lái)看，這地兒規(guī)劃不錯(cuò)，如果價(jià)格合適，可沖。

朝陽(yáng)6塊地，整體而言都算優(yōu)質(zhì)。

如果讓樓Sir排個(gè)先后順序的話(huà)，奶西>小紅門(mén)>崔各莊>東壩>朝陽(yáng)港>管莊。

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