之前的房價有些地方都是都在下跌的，但是根據(jù)二月份的房價市場有些一線城市的房價在上漲，看看具體情況？在買房子的時候要怎么壓價錢才好？

2月份70城房價:一線城市同比上漲

2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

一、一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

(相關(guān)資料圖)

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

二、一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點(diǎn)

房價怎么談壓價

一、多了解多對比

購房者在買房前一定要去其它的樓盤走走，多做對比，考察一下市場價和周邊的房價是多少，你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場考察完備準(zhǔn)確才能合理的砍價，也更加明白對方的底線是什么。

二、買特價房

很多樓盤都會有特價房或者清尾貨的時候，如果購房者在這個時候買房價格一般會比較實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實卻并非如此。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段，此時的尾房價格會低不少。

三、找領(lǐng)導(dǎo)

通常情況下，新房的價格都是由高層領(lǐng)導(dǎo)商議決定的，但是也是有折扣力度的，銷售人員手里面掌握的折扣力度是有限的，購房者想要獲得更高的折扣和優(yōu)惠，那就需要去找一些高層管理人員談?wù)劭哿?。比如像項目?jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。

四、付全款

大家都知道買房有兩種付款方式，一種是貸款買房，一種是全款買房。對于不同的付款方式，開發(fā)商的折扣不同，如果是全款買房的話，折扣力度是比較大的，因為開發(fā)商回籠資金比較低，一般來說可以從銷售方那里得到2％－5％左右的房價款優(yōu)惠。對于金幣十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響，一次性付款這種方式購買房屋的優(yōu)勢還是很多的。

五、尋找合適的購房時機(jī)

大家要明白一點(diǎn)就是，房產(chǎn)市場的價格走向也不是一成不變的，如果購房者選擇了合適的時機(jī)買房，就可以獲得比較大的折扣優(yōu)惠，所以購房者要學(xué)會去判斷購房時機(jī)。就比如說開發(fā)商在期房開盤時，往往會有一些優(yōu)惠活動，為的就是吸引大家看房購房；或者是等到年末或者是尾盤的時候，開發(fā)商為了盡早回款也會給出比較大的讓步，從而推出一些特惠房，如果房子沒什么大問題，那么價格是非常合適的。

房價的利率是怎么計算的

第一步，手機(jī)上打開app，進(jìn)入首頁后，點(diǎn)擊公積金貸進(jìn)入

第二步，在公積金貸款頁面，填入總的貸款金額和按揭年數(shù)等，點(diǎn)擊計算按鈕

第三步，在計算結(jié)果頁面，點(diǎn)擊等額本息或者等額本金即可算出房價利率和月供

房價不漲就是虧損嗎

進(jìn)入今年一季度后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場有回暖趨勢，從4月份開始，全國各地“因城施策”，相繼推出各種房地產(chǎn)調(diào)控政策。而到了7月底中央政治局會議也再次強(qiáng)調(diào)了“房子是用來居住的，不是用來炒作”的理念。目前，全國房價總體走勢比較平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)大漲大跌的情況。

但是，即使房價不漲也不跌，保持現(xiàn)在這種平穩(wěn)的狀態(tài)，這對于購房者來說也是如坐針氈，心急火燎，紛紛詢問后市房價是否還會有新的上漲周期？那么，房價停止上漲，為何購房者會覺得是在虧錢呢？

首先，很少有人買房全款支付的，買房貸款是有成本的，通常一套貸款100萬的房子，一年要支付給銀行的房貸利息是6萬。這意味著，房價每年要漲20-30%，購房者才有贏利，如果房價不漲，那購房者反過來要面臨利息的損失。這對于自住性購房者來說問題也不大，房子反正是自住的。但是對于投機(jī)炒房者來說，短期還能扛是住，長期虧損肯定是承受不了的。

再者，若是現(xiàn)在房價停止上漲，投機(jī)功能就會喪失，那就要看投資性購房的租售比是否劃算?，F(xiàn)在上海房產(chǎn)動輒六七百萬/套，而房子的年租金不超過10萬，這意味著投資購房者要60至70年后才能收回成本。而現(xiàn)在即使把錢存銀行定期存款，利息也有2.5%，這意味著存錢40年可收回本錢。顯然，現(xiàn)在買房的投資回報率，還不如把錢存銀行或去購買銀行產(chǎn)品。

再次，房價不漲就相當(dāng)于下跌，更何況房價不漲不跌的僵持狀態(tài)不可能長期保持，總會有方向性選擇。實際上，如果房價停止上漲，而通脹率卻每年以3%以上速度上漲，再加上購房者每年至少5%以上房貸利息支出。就算房價原地踏步，購房者的損失也會達(dá)到8%以上。所以，在目前國內(nèi)貨幣寬松，通脹抬頭的情況下，房價不漲就等同于持房者的房產(chǎn)在貶值。

最后，房價不漲，即使是原地踏步，但是房屋的維修、物業(yè)的管理也要算在購房者的頭上。此外，房價不漲，但是固定資產(chǎn)是會折舊的（因為國內(nèi)商品房壽命一般不超過30年），如果房價不漲，房子又要逐步折舊，那對于購房者來說肯定是虧錢的。

只有買房后，房價出現(xiàn)大漲，才會對所有購房者是利好。而一旦房價下跌，甚至只要走平，投機(jī)性購房者就會受不了，因為從房價不漲，貸款還是要有成本的。而且，通脹照樣會導(dǎo)致房價貶值、商品房仍要折舊。同時，房價不漲既會打擊炒房者的信心，也會讓投資購房者承擔(dān)購房損失?，F(xiàn)在的購房者只能期盼房價年年上漲，這樣房子才能升值，而一旦不漲，則會對購房者來說是無法承受的噩夢。

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