一、所處地區(qū)

不同地區(qū)對申請人的可貸額度不同。其中越大的城市房價越高，發(fā)放的貸款額度越高。比如在長沙公積金個人額度不超過七十萬，在北京、上海等城市會發(fā)放更高額度甚至超百萬。

二、申請人

(相關(guān)資料圖)

申請人的自身條件會影響公積金發(fā)放的貸款額度。包括年齡、家庭、收入情況、工作穩(wěn)定程度等。一般來說，工作越穩(wěn)定、連續(xù)繳納公積金的時間越長的會獲得更高額的公積金貸款。

其中個人貸款額度與夫妻共同貸款額度也不同。兩者之間的差距在于：

以深圳為例，個人住房公積金公積金貸款額度等于申請人公積金賬戶余額的14倍。

夫妻住房公積金可貸額度等于夫妻雙方歷史繳存金額的賬戶余額之和的14倍。

三、貸款物業(yè)的價格

公積金貸款額度與購買的物業(yè)價格也有很大關(guān)系。公積金貸款額度最低20萬。最高不超過物業(yè)總價80%。額度還取決于房價，比如新區(qū)的新房有溢價行為，住房公積金中心就不會發(fā)放過多貸款。

四、貸款期限

貸款的期限是影響貸款額度很重要的因素之一，一般公積金貸款期限在10年到20年之間，如果申請人的貸款期限越長限，批發(fā)的貸款額度會到影響，更滿足申請人需要。

五、貸款政策影響

不同城市、不同地區(qū)的貸款額度利率都不太相同，也在不斷的調(diào)整中。申請公積金貸款的時候最好了解當(dāng)?shù)氐恼咭螅垣@得最佳的貸款額度和利率。

公積金貸款利率是固定的嗎?

公積金貸款利率不是固定的，理由如下：

1、固定利率，是指借款人貸款利率確定好了后，借款人的房貸直到還清前都是按照最初制定的利率執(zhí)行，不管市場利率是上調(diào)還是下降，固定利率都不會發(fā)生任何變化。這一點和公積金貸款利率不相符，因為公積金貸款利率之前就有過調(diào)整，未來也可能再進(jìn)行調(diào)整。

2、公積金貸款利率是按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，其中公積金貸款基準(zhǔn)利率本身也不屬于固定利率，而是一種浮動利率，在不同時間會發(fā)生變動，可能會上調(diào)，也可能會下調(diào)。也就是說只要公積金貸款基準(zhǔn)利率有調(diào)整，則借款人的公積金貸款利率可能會隨之調(diào)整。

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