公積金順位抵押直接放款，無需解押。也就是說，商業貸款轉公積金順位抵押，不需要解押，直接轉換成第二抵押權人。公積金貸款，公積金成為第二順位抵押是抵押權的順位，又稱抵押權的順序、次序或者位序，指就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先后順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關系。

抵押權的順位，又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先后順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關系。抵押權的順序為抵押權人相互之間的關系，為抵押權在實現上的排他效力的重要表現,也是抵押權制度中的重要問題之一。

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抵押權順位的變更：抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債券數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

商業貸轉公積金的注意事項是什么?

1、申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人征信系統無不良記錄。

2、申請人原商業住房貸款必須是“個人住房貸款”，這點根據原商業住房貸款借款合同判定。

3、到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件。

4、申請人在確定并完成上述事項后，自籌資金還清原商業個人住房貸款，并于一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。

5、在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人。

6、原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定。

7、住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款。

8、申請人須及時足額繳存住房公積金(連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月)。

9、沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。

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