房貸還不起了可以自己賣房，但是，必須要有一定條件，首先必須要有房產證，而且不能是房貸未還清的房子，房貸如果未還清的房屋產權狀態是抵押，這種產權狀態不能辦理過戶，自然也不存在買賣交易。如果還不起房貸，本身名下又有其他房產可以出售，當然可以通過出售其他房產來快速籌集金額還房貸。

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賣房子注意事項是什么?

1、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續。只要房子手續齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當地房產中介，一般他們的估價都差不多。一般一個月左右可出售。

2、手續方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件(房主不能到場的要出具售房公證書或委托書)。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。

3、賣房子的費用。現在賣房，賣方和買方談的一般都是房產凈落價，買方承擔所有過戶費用，這樣便于談價，算賬，結賬。實際過程中，也都是這樣的。過戶之前不要和買方產生金錢來往，確定收到房款后，才在最后環節簽字，建議通過中介公司，省時，省心，安全。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。

賣房房主需要交哪些費用？

1、委托中介費用。

如果房主選擇通過中介公司來賣房，那么就需要支付委托中介費用。這個費用通常是按照房屋成交價的一定比例來計算的，一般在1%~3%之間。不同的中介公司收費標準可能會有所不同，房主需要在選擇中介公司時了解清楚。

2、房屋評估費用。

在賣房之前，房主需要對房屋進行評估，以確定房屋的市場價值。這個評估費用通常是由房主自己承擔的，費用一般在幾百元到一千元之間。

3、房屋過戶費用。

房屋過戶是賣房的最后一步，需要支付一定的費用。這個費用包括房屋過戶稅、公證費、產權證辦理費等。具體費用根據房屋的成交價值而定，一般在1%~3%之間。

4、房屋維修費用。

在賣房之前，房主需要對房屋進行維修和裝修，以提高房屋的市場價值。這個費用根據房屋的實際情況而定，可能會比較高。

5、房屋貸款還款費用。

如果房主在賣房之前還有未還清的房屋貸款，那么需要支付相應的還款費用。這個費用包括貸款本金、利息、罰息等。

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