1、政策調(diào)控影響

(相關(guān)資料圖)

早前房地產(chǎn)調(diào)控不停地收緊，由于調(diào)控使許多人不能購(gòu)買自己想要的房子，因此只能通過中介買房才能解決買房的迫切需要。結(jié)果，二手房?jī)r(jià)格開始一路飆升，超過了新建商品房的價(jià)格。這是導(dǎo)致新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛的主要原因。

2、入住時(shí)間不一樣

新房子交房時(shí)間過長(zhǎng)，不能及時(shí)入住，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，新房認(rèn)購(gòu)之后，通常要等兩年以上才能交房。剛需購(gòu)房者或投資者的等待成本變得越來(lái)越高，如果選擇二手房則可以馬上入住，還可能剩去裝修，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)導(dǎo)致二手房掛牌價(jià)要略高于新房。

3、價(jià)格機(jī)制不一樣

在價(jià)格機(jī)制上，開發(fā)商以新建住宅均價(jià)為基準(zhǔn)，為了能盡快售完，開發(fā)商往往會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施，而二手房定價(jià)的主體是業(yè)主，基于已交房、已裝修、社區(qū)配套成熟等優(yōu)勢(shì)。

4、政策限制

在政府政策上，新房受到限購(gòu)政策的影響而無(wú)法購(gòu)買，相較，二手房政策寬松，資金涌入，將房?jī)r(jià)拉高。今年初出臺(tái)的“剛需政策”，新房越來(lái)越難搶，只能排著隊(duì)排隊(duì)購(gòu)買，等待搖號(hào)，但是好二手房卻可以隨叫隨到，不受任何限制。

5、二手房配套成熟

由于受到地塊和周邊配套的限制，二手房區(qū)域比較具有優(yōu)勢(shì)，比如周邊學(xué)區(qū)的二手房。

二手房交易的注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

標(biāo)簽：