1、樓棟所在的位置

(資料圖片)

大家都知道一個(gè)小區(qū)不止一兩棟。即使是一個(gè)小開(kāi)發(fā)商也會(huì)在社區(qū)里建幾棟樓，但是價(jià)格會(huì)因?yàn)榉孔拥奈恢貌煌煌１热缗R街的房子會(huì)有令人糟心的問(wèn)題，比如噪音污染、灰塵污染、光污染、異味污染等，不僅會(huì)打擾人們休息，還會(huì)影響通風(fēng)，這樣的房子價(jià)格自然會(huì)便宜一些。位于小區(qū)中心，遠(yuǎn)離街道，沒(méi)有各種污染的房子很受歡迎，價(jià)格自然也高一些。

2、出行便利性

開(kāi)發(fā)商在向買家介紹項(xiàng)目與地鐵入口、公交站點(diǎn)的距離時(shí)，肯定會(huì)告訴買家直線距離，但不同位置的房源距離地鐵、公交站總歸是有偏差的，如果你購(gòu)買的小區(qū)太大，分成多期開(kāi)發(fā)，從更多時(shí)間。

3、房子的朝向

不同朝向的房子會(huì)有不同的價(jià)格。取向也會(huì)影響房?jī)r(jià)。一般來(lái)說(shuō)，南北向住宅采光和通透性較好，東南向住宅次之，但東南向住宅采光較好，通透性較差，尤其是夏季。

朝西的戶型，下午很容易曬到太陽(yáng)。在朝東的房子里，太陽(yáng)一早就升起，強(qiáng)烈的陽(yáng)光會(huì)照進(jìn)房子里，影響睡眠質(zhì)量。之后朝北，屬于樹(shù)蔭。照明不足容易造成室內(nèi)潮濕。所以一般來(lái)說(shuō)，朝南的房子價(jià)格比較高。

4、購(gòu)買時(shí)間影響價(jià)格

買房的時(shí)間也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響，因?yàn)橐话闱闆r下，一期新房開(kāi)盤時(shí)，價(jià)格會(huì)更便宜。時(shí)間長(zhǎng)了，周邊配套完善了，價(jià)格會(huì)越來(lái)越高。所以一期買房比二期或者三期買房更劃算。

5、房子的樓層

樓層的高低也會(huì)決定房子的價(jià)格。樓層太高或太低各有利弊。頂樓比較安靜，但是冬天的冷夏比較熱，容易漏水。一樓出門省時(shí)間多，但面臨安全問(wèn)題，容易淋濕，夏天蚊子多，樓層太高或太低價(jià)格會(huì)低一些。只有樓層適中的房子才避免了頂層和底層的缺點(diǎn)，室內(nèi)采光通風(fēng)都很好，所以價(jià)格自然更高。

7、周邊的不利因素

一個(gè)樓盤難免周邊會(huì)存在一些不利因素，例如高壓線、加油站、垃圾處理站等，可能同小區(qū)中距離不利因素設(shè)施較近的樓棟會(huì)相對(duì)便宜一些，距離不利因素較遠(yuǎn)的房子價(jià)格相對(duì)會(huì)高一些。

同一小區(qū)中哪個(gè)位置的房子好

1、同一小區(qū)中，價(jià)格的樓棟好雖然不是所有的東西都適用于越貴的東西越好，但是大家在買房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)小區(qū)中售價(jià)的樓房肯定就是的位置。因?yàn)橥ǔ?lái)說(shuō)，這種樓房一般不會(huì)存在很多問(wèn)題，而且其視野以及居住的舒適度上也有很大的領(lǐng)先。所以一般都是小區(qū)最中央的位置，這樣的房子可以說(shuō)是的選擇了。

2、同一小區(qū)中，交通便利的樓棟好如果一個(gè)小區(qū)的規(guī)模比較大，從自己所在的樓棟大小區(qū)的大門比較遠(yuǎn)，相信這樣的房屋大家都會(huì)覺(jué)得麻煩。我們需要注意到小區(qū)內(nèi)交通的狀況，雖然選擇離小區(qū)門口近的房子會(huì)受到噪音的干擾，但也盡量不要選擇太深入小區(qū)的，這樣一來(lái)，對(duì)我們平時(shí)生活上交通就變得十分不便，雖然這些偏僻的樓房?jī)r(jià)錢可能會(huì)便宜很多。

3、同一小區(qū)中，朝向采光好的樓棟如果說(shuō)你買的房子的樓層比較高，還要注意前方的樓層有沒(méi)有擋光。在這里建議大家實(shí)際考察一下，盡量選擇一個(gè)采光性比較好的樓棟，不要根據(jù)自己的現(xiàn)有知識(shí)來(lái)進(jìn)行粗略的判斷。

4、同一小區(qū)中，遠(yuǎn)離變電站的樓棟好為了維持小區(qū)的日常運(yùn)作，一般小區(qū)中都會(huì)有一些像變電站之類的設(shè)備。這時(shí)候就需要我們?cè)谫?gòu)房時(shí)多向開(kāi)發(fā)商了解小區(qū)的具體規(guī)劃，這樣在我們買房子的時(shí)候盡量選擇避開(kāi)這類的樓房，因?yàn)檫@樣的樓房往往都會(huì)受到電磁輻射，或者是垃圾異味的侵害。所以這種房子也不要購(gòu)買。

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