1、如果買賣雙方已經簽訂了買賣合同，已經到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用的話，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。

2、如果買賣雙方中一方違約，意見不一，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院解除合同效力。

(資料圖片)

3、若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，可以退房。

4、如果開發商違反了法律、行政法規的強制性規定，購房合同無效，購房人有權退房。

買房退房的理由有哪些

1、擅自變更規劃設計。

通常購房者與開發商簽訂購房合同時，都會約定開發商變更產品設計之前，必須經業主同意，否則未經購房者同意擅自變更規劃設計且影響房屋結構、戶型、朝向、面積等，購房者有權退房并由開發商承擔違約責任。

2、開發商“五證不全”。

不少開發商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，開發商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發商應返還購房者交納的房款及利息。

3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證。

目前，房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證，可以按約定要求退房;或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

4、延期交房催告后仍不交房。

由于不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經購房人催告后在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。

5、房屋面積誤差超3%。

在房屋正式交房后或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

6、質量問題影響使用。

房子作為一種特殊的商品，在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗，若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，且嚴重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，并出具質量不合格證明。

7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”。

如果開發商在出售房屋前，就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經查明之后，即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發商又將該房屋轉賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時，購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

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