商貸轉公積金貸款需要先還款。因為商業貸款與公積金貸款發放主體不同，所以在辦理商轉公貸款時，需要先結清原商業貸款，才能繼續申請公積金貸款。此外，辦理商轉公還需滿足以下條件：貸款人具備還貸能力、信用良好、符合公積金貸款條件、獲得原貸款銀行同意、僅支持純商貸轉貸、貸款額度充足。

商貸轉公積金貸款的流程有哪些

1、首先貸款申請人需要向住房公積金管理中心咨詢，看自己是否滿足公積金貸款的條件，同時是需要向原商業貸款銀行提出商業貸款轉公積金貸款的申請，原商業貸款銀行同意之后，我們才可以辦理商業貸款轉公積金貸款。

2、填寫商業貸款轉住房公積金貸款申請表，正式向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，并將辦理商業貸款轉公積金貸款所需的相關資料一并提交。

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3、住房公積金管理中心在收到借款人的貸款申請后，會對借款人所提供的資料，以及借款人的個人信用狀況進行調查，并對房屋價值進行評估。

4、住房公積金管理中心對借款人的貸款申請進行審核，無論是否審核通過，公積金管理中心都會通知借款人。

5、審核通過后，我們首先需要將原商業貸款結清，并將原抵押進行注銷。

6、然后借款人就會與持原商貸結清證明和原商貸所購住房的產權證等資料，到住房公積金管理中心簽訂貸款合同。

7、最后按照要求辦理抵押貸款手續，獲得住房公積金貸款資金后按照約定按時還款即可。

商貸轉公積金貸款需要哪些材料

1、個人身份證、戶口本(已婚人士還需準備和配偶的結婚證)。

2、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。

3、辦理原商貸購房時與經辦銀行簽訂的貸款合同和與房地產開發商簽訂的購房合同。

4、原商貸銀行出具的貸款還款明細記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明。

5、由當地住房公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋估價報告。

6、房屋產權共有權人出具的、經公證的同意抵押意向書。

7、原商貸銀行提供的、加蓋有銀行公章的房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)。

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