樓齡超20年的房子可以貸款，一般來說只要是符合銀行有關貸款條件的情況下，是可以申請貸款的，但是貸款年限比較短。大部分銀行的審批貸款的過程中，主要參考依據是房產證上的時間，然后再對貸款人的經濟狀況、信譽度等方面進行核查，確定各方面沒有問題后才會批貸。

裝修時要注意的幾點

1、一定要重新做衛生間防水。

因為老房子，使用時間長，有些東西已經老化了，地面防水雖然現在沒漏，但是保不準你入住后出問題。堂弟前年買的老房子，就是為了省錢，沒有動衛生間，結果剛入住，一洗澡衛生間就漏水，樓下老奶奶找上來，后面找人維修了幾次都沒有解決問題，今年夏天孩子放暑假，請人把衛生間地面墻面瓷磚，全部重新拆了，順便改了下水電管線，重新做了防水。當然，如果房子是新裝修的就不用了。一般以前的老式裝修，衛生間水電位置比較簡單，洗浴，洗澡都不是特別方便，因為那個時候流行的是大澡堂，如果打算改水電，最好是把原來的裝修拆掉。

【資料圖】

2、最好做獨立排水或者重新做排水管。

老房子下水管是鑄鐵管，幾十年用下來，有些地方已經銹蝕，腐蝕，有了漏水隱患，發生只是時間問題，還有就是老房子原住民多數搬出去，把房子出租的概率大，很多租客房子不是自己的，也不打算常住，所以不太注意，會往下水道丟固體垃圾，導致下水管道堵塞，如果你買的是一二樓，最好自己走一根獨立下水管，直接通到排污井，這樣更省心。如果你買的是三四五六樓，最好把排水管檢查一下，更換最放心。

3、墻體不能隨便拆

老房子的戶型結構是幾十年前的設計，和現在的新房肯定沒法比，很多不合理的地方，采光也不是很好。很多業主請年輕設計師，或者自作主張進去就是一頓亂拆。老房子很多是多層樓房，當年建設的時候，樓板用的是預制板，墻體是磚塊砌筑墻，除局部廚衛墻，陽臺小隔墻，其它均是承重墻，不能亂拆，否則樓板會塌下來，因為樓板是預制板，互相的連接是鋼筋焊接，澆筑混凝土，強度不高，主要靠下面的墻體支撐。有些懸挑陽臺，陽臺與室內的隔墻還有可能是配重墻，也不能拆，否則陽臺會下沉甚至開裂坍塌。

如果需要拆除墻體進行改造，最好請專業的建筑結構人員進行指導，或者能調出原始建筑結構圖紙，進行確定拆墻方案。

4、供電是兩相電

我們現在的房子供電是火線、地線、零線三種線，老房子只有火線和零線，所以我們在裝修的時候，可以咨詢下物業，或者電工，樓道里配電箱有地線能接入戶最好，如果沒有在做電路改造的時候要注意，把安全防護做好，配的漏電保護器靈敏一些。后期買電器的時候，要和商家說明家里沒有地線。

5、暖氣是鑄鐵暖氣片

這種老式暖氣片，外形丑陋，不美觀，通常在之前的裝修時已經用暖氣罩包上，建議進行檢查暖氣片的狀態，閥門是否正常開關，如果不能完全關閉要更換，暖氣片是否有漏水，或者銹蝕嚴重的情況，如果有建議更換。但是能盡量保留，因為鑄鐵暖氣片雖然不是特別美觀，但是它的耐用性很好，用幾十年沒問題。

6、水電管是明管

明管的優勢是維修檢查方便，出現漏水跑電，水電工查找毛病比較快，而且接線更改也比較方便，不用拆墻挖地，缺點就是占墻面空間，影響美觀。所以我們在裝修的時候，如果家里用電比較簡單，或者管線可以用家具擋上，或者其它裝飾美化，可以保留。如果不能保留，建議還是墻體開槽，暗藏到墻體，頂面，地面。比如像衛生間的電路走明線太危險，還有廚房的電路也是，而且后期打掃衛生，明管凸出墻頂面，肯定會掛灰。

7、地面要不要拆

個人建議，能不拆就不拆了，除非你實在是不喜歡木地板，或者層高比較低，否則簡單些直接在地面鋪設木地板。因為拆地面瓷磚需要用電鎬，電鎬一動，震動比較大，很有可能把鄰居家的墻皮震掉，去年公司做的老小區拆地磚，把樓下餐廳的燈震掉了，白天家里正好沒人，賠人家一個燈一個餐桌，還把入戶門附近的頂面膩子石膏層震掉一片，說了半天好話，答應后期上了油工給人維修。

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