超40年的預(yù)制板房是否屬于危房，主要是看主體結(jié)構(gòu)有無(wú)達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)，需要由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，可以由當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)部門(mén)或者是村鎮(zhèn)所進(jìn)行檢查，只有當(dāng)主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)處于危房的行列，才能夠進(jìn)行補(bǔ)修或者是拆除。任何建筑物本身都是有使用壽命的，像是預(yù)制板房，大多采用的是空心磚，按照當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)使用年限一般在50年左右。自己也可以先通過(guò)房屋的外觀來(lái)判斷是否屬于危房，如果房子的外墻已經(jīng)有比較大的縱向結(jié)構(gòu)性裂紋，或者是能夠在室內(nèi)看到預(yù)制板的底面，如果存在有鋼筋外漏等明顯的現(xiàn)象，說(shuō)明房屋的質(zhì)量已經(jīng)出現(xiàn)一些問(wèn)題，如果還伴隨有不均勻的沉降，比如房屋出現(xiàn)一側(cè)的傾斜就要引起足夠的重視，可能房屋的結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題，需要由專(zhuān)家來(lái)鑒定是否是危房。

房屋危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、A級(jí)。結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)是安全的。

2、B級(jí)。結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件屬于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)的，基本能夠滿(mǎn)足正常使用要求。

【資料圖】

3、C級(jí)。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房的，一般需要加固或局部改造。

4、D級(jí)。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體都出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成了整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

危房如何進(jìn)行處理

1、經(jīng)鑒定為C級(jí)危房的農(nóng)村住房，鼓勵(lì)因地制宜進(jìn)行加固維修，解除危險(xiǎn)。

2、經(jīng)鑒定為D級(jí)危房，確定已無(wú)修繕價(jià)值的農(nóng)村住房，應(yīng)拆除、置換或重建。

3、經(jīng)鑒定為D級(jí)危房，短期內(nèi)不便拆除又不危及相鄰建筑和影響他人安全時(shí)，應(yīng)暫時(shí)停止使用，或在采取相應(yīng)的臨時(shí)安全措施后，改變用途不再居住，觀察使用。

4、有保護(hù)價(jià)值的D級(jí)傳統(tǒng)民居及有歷史文化價(jià)值的建筑等，應(yīng)專(zhuān)門(mén)研究后確定處理方案。

5、確定加固維修方案時(shí)，應(yīng)將消除房屋局部危險(xiǎn)與抗震構(gòu)造措施加固綜合考慮。

6、當(dāng)條件允許時(shí)，加固維修宜結(jié)合房屋宜居性改造和節(jié)能改造同步進(jìn)行。

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